Avalúo fiscal de una propiedad en Chile: cómo consultarlo

El avalúo fiscal de una propiedad es el valor que el Servicio de Impuestos Internos asigna a un bien raíz para fines tributarios. Se utiliza principalmente como base para determinar si corresponde pagar contribuciones y, cuando el inmueble está afecto, para calcular el Impuesto Territorial.

Este valor puede consultarse por internet durante todo el año. El propietario puede ingresar con su Clave Tributaria o ClaveÚnica para revisar las propiedades registradas a su nombre, mientras que un tercero puede obtener información básica utilizando el rol de avalúo o la dirección del inmueble.

El certificado de avalúo fiscal se utiliza habitualmente en:

• Trámites de posesión efectiva.
• Declaraciones de herencias.
• Postulaciones a subsidios habitacionales.
• Procesos de compraventa.
• Solicitudes bancarias.
• Juicios de alimentos.
• Evaluaciones patrimoniales.
• Regularizaciones de propiedades.
• Trámites ante municipalidades.
• Procedimientos administrativos y judiciales.

Sin embargo, el avalúo fiscal no debe confundirse con el precio comercial del inmueble. Una casa puede tener un avalúo fiscal de $80 millones y venderse por $150 millones, porque ambos valores se determinan con objetivos, datos y metodologías diferentes.

El avalúo fiscal es calculado de manera masiva y estandarizada. El SII considera antecedentes como la ubicación, superficie del terreno, superficie construida, materialidad, calidad, antigüedad, destino, urbanización y valores unitarios definidos para zonas con características similares. El avalúo total se compone principalmente del valor fiscal del terreno más el valor fiscal de las construcciones existentes.

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En cambio, una tasación comercial puede incorporar condiciones particulares como:

• Estado de conservación real.
• Oferta y demanda del sector.
• Orientación y vista.
• Piso del departamento.
• Calidad de las terminaciones.
• Distribución interior.
• Cercanía a servicios.
• Proyectos futuros del barrio.
• Urgencia del vendedor.
• Condiciones de financiamiento.

Por esa razón, no es correcto anunciar una propiedad tomando el avalúo fiscal como su precio de venta ni afirmar que una compraventa es cara o barata basándose únicamente en ese dato.

También es importante distinguir entre el avalúo, las contribuciones y la deuda territorial:

• El avalúo fiscal es el valor tributario asignado al inmueble.
• El avalúo exento es la parte protegida por una exención aplicable.
• El avalúo afecto es la base sobre la cual se calcula el impuesto.
• La contribución es el impuesto que se gira en cuotas.
• La deuda territorial corresponde a contribuciones u otros conceptos que no fueron pagados oportunamente.

Una propiedad puede tener avalúo fiscal y no pagar contribuciones. Esto ocurre, por ejemplo, cuando el avalúo de una vivienda se encuentra bajo el monto de exención habitacional vigente o cuando existe una exención especial.

En el segundo semestre de 2026, el monto exento general para bienes raíces no agrícolas con destino habitacional es de $61.711.570. Este valor rige desde el 1 de julio de 2026 y puede reajustarse posteriormente, por lo que debe verificarse antes de efectuar cálculos o tomar decisiones.

Superar ese monto tampoco significa que se pague impuesto sobre el avalúo completo. En términos generales, la base afecta se obtiene restando la exención que corresponda al avalúo total, sin perjuicio de sobretasas, beneficios, exenciones especiales y reglas particulares.

Durante 2026 también debe considerarse que el reavalúo general de bienes raíces no agrícolas fue postergado hasta 2027. El SII informó que durante 2026 se mantendrían los valores determinados conforme al proceso anterior, actualizados principalmente según la variación del Índice de Precios al Consumidor.

Otro punto relevante es que el certificado de avalúo fiscal no acredita quién es el dueño legal del inmueble. El SII administra antecedentes tributarios y catastrales, pero el dominio se comprueba mediante la inscripción y los certificados emitidos por el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. ChileAtiende advierte expresamente que el certificado de avalúo no sustituye el certificado de dominio.

Por lo tanto, antes de comprar una propiedad deben revisarse por separado:

• Avalúo fiscal.
• Certificado de dominio vigente.
• Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones.
• Deuda de contribuciones.
• Deuda de aseo municipal.
• Recepción final.
• Regularidad de ampliaciones.
• Información de copropiedad cuando corresponda.

Este artículo explica cómo consultar el avalúo fiscal, cómo encontrar el rol mediante la dirección, qué certificados están disponibles, qué información puede revisar un tercero, cómo interpretar los valores y qué hacer cuando los datos del SII presentan errores o no coinciden con la realidad.

Información principal

Qué es el avalúo fiscal

Es la tasación tributaria asignada por el Servicio de Impuestos Internos a cada bien raíz incorporado en el catastro fiscal.

El valor se determina para aplicar las disposiciones de la Ley N.º 17.235 sobre Impuesto Territorial, cuyo texto actualizado establece que el impuesto a los bienes raíces se calcula sobre el avalúo determinado conforme a sus normas.

El avalúo fiscal permite:

• Determinar si la propiedad está afecta o exenta de contribuciones.
• Calcular la base imponible del Impuesto Territorial.
• Aplicar tasas y sobretasas.
• Comparar propiedades dentro de una metodología fiscal común.
• Respaldar determinados trámites patrimoniales.
• Emitir certificados oficiales.

No representa necesariamente el costo de construir la propiedad ni el dinero que recibiría su dueño al venderla.

Quién calcula el avalúo

El cálculo corresponde al Servicio de Impuestos Internos, a través de su área de Avaluaciones.

El SII mantiene un catastro con información sobre:

• Ubicación.
• Rol.
• Destino.
• Superficie del terreno.
• Superficie construida.
• Materialidad.
• Clase y calidad de construcción.
• Antigüedad.
• Características del sector.
• Exenciones.
• Avalúos.

La información se actualiza mediante reavalúos generales, declaraciones de los propietarios, permisos municipales, fiscalizaciones, transferencias y solicitudes administrativas.

Cómo se compone el avalúo total

En términos generales, el avalúo fiscal se obtiene sumando:

• Avalúo del terreno.
• Avalúo de las construcciones.

La fórmula básica puede expresarse así:

Avalúo del terreno + avalúo de las construcciones = avalúo fiscal total.

En un sitio no edificado, gran parte o la totalidad del avalúo puede corresponder al terreno. En una propiedad edificada, el valor incluye las construcciones reconocidas por el SII.

Cómo se calcula el valor del terreno

El SII utiliza valores unitarios definidos para áreas o sectores que comparten características similares.

En el cálculo pueden intervenir:

• Ubicación de la propiedad.
• Valor unitario del área homogénea.
• Superficie del terreno.
• Forma.
• Frente.
• Profundidad.
• Acceso.
• Topografía.
• Urbanización.
• Condiciones excepcionales.

No todos los metros cuadrados tienen necesariamente el mismo efecto. Dependiendo de la metodología aplicable, pueden existir coeficientes por superficie, ubicación, forma u otras condiciones.

Cómo se calcula el valor de las construcciones

Para tasar las construcciones se consideran antecedentes como:

• Superficie edificada.
• Tipo de construcción.
• Material estructural.
• Calidad.
• Antigüedad.
• Estado o depreciación.
• Destino.
• Características especiales.

Una casa de albañilería, un galpón metálico, una vivienda de madera y un edificio de hormigón pueden recibir valores unitarios diferentes.

También puede existir más de una línea de construcción dentro de una propiedad cuando hay ampliaciones, bodegas, piscinas, quinchos u obras con características distintas.

Qué significa el destino del bien raíz

El destino es la categoría de uso registrada por el SII.

Entre los destinos habituales se encuentran:

• Habitacional.
• Comercio.
• Oficina.
• Industria.
• Bodega.
• Estacionamiento.
• Educación.
• Salud.
• Hotel o motel.
• Sitio no edificado.
• Agrícola.

El destino influye en la metodología, tasas, exenciones y sobretasas aplicables.

Una vivienda utilizada parcialmente como local comercial podría requerir una actualización del destino o una división de avalúo, según sus características.

Qué es el rol de avalúo

El rol es el identificador tributario del inmueble dentro de una comuna.

Normalmente se expresa mediante dos números separados por un guion, por ejemplo:

• 123-45.
• 2580-17.
• 10001-6.

Para identificar completamente una propiedad se necesita conocer:

• Región.
• Comuna.
• Rol.

El mismo número puede repetirse en otra comuna, por lo que no debe utilizarse sin indicar la ubicación.

Diferencia entre rol y dirección

La dirección describe físicamente dónde se encuentra la propiedad. El rol la identifica en el catastro tributario.

La dirección puede cambiar o presentar variaciones de escritura, mientras que el rol permite una identificación más precisa dentro del SII.

Una propiedad puede aparecer como:

• Avenida en lugar de calle.
• Nombre antiguo de una vía.
• Número municipal diferente.
• Dirección principal de un condominio.
• Número sin departamento.
• Nombre de parcela o lote.

Por eso, cuando se conoce el rol es preferible utilizarlo.

Cómo saber el rol de una propiedad

El rol puede encontrarse en:

• Certificado de avalúo.
• Aviso de pago de contribuciones.
• Escritura de compraventa.
• Certificado de dominio.
• Comprobante de pago de contribuciones.
• Documentos municipales.
• Cartografía digital del SII.

El SII también permite buscar el rol utilizando la dirección del inmueble dentro de sus servicios de bienes raíces.

Qué es el certificado de avalúo fiscal

Es el documento oficial emitido por el SII que acredita el valor fiscal registrado para una propiedad.

Puede incluir:

• Comuna.
• Rol.
• Dirección.
• Destino.
• Avalúo total.
• Avalúo exento.
• Avalúo afecto.
• Período de vigencia.
• Datos del propietario, cuando corresponda.
• Detalle de terreno y construcciones, en certificados habilitados para ello.

El SII informa que el certificado acredita el valor fiscal utilizado para calcular el Impuesto Territorial.

Tipos de certificados disponibles

El SII mantiene diferentes certificados según el usuario y la información solicitada:

• Certificado de Avalúo Fiscal Simple.
• Certificado Simple con datos del propietario registrado.
• Certificado de Avalúo Fiscal Detallado para propiedades agrícolas.
• Certificado de Avalúo Fiscal Detallado para propiedades no agrícolas.
• Certificados de Avalúo Fiscal de períodos anteriores.

La lista oficial actualizada en abril de 2026 reconoce estas categorías.

Certificado de Avalúo Fiscal Simple

Entrega información general del inmueble y su avalúo vigente.

Puede ser obtenido por el propietario o por un tercero mediante la consulta habilitada, utilizando rol o dirección.

Resulta útil para:

• Conocer el valor fiscal.
• Identificar el rol.
• Verificar el destino.
• Presentar antecedentes generales.
• Revisar una propiedad antes de una operación.

Certificado Simple con datos del propietario

Incluye el nombre o RUT del propietario registrado en el SII.

Su acceso requiere autenticación y que la propiedad se encuentre asociada al usuario o a un mandatario autorizado.

La persona que aparece en el SII no necesariamente es el dueño actual, ya que la actualización tributaria podría encontrarse pendiente. La propiedad legal debe confirmarse en el Conservador de Bienes Raíces.

Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Entrega el desglose de los antecedentes utilizados en la tasación.

Puede incluir:

• Superficie del terreno.
• Valor unitario.
• Coeficientes.
• Superficies construidas.
• Materiales.
• Calidad.
• Antigüedad.
• Destino.
• Avalúo del terreno.
• Avalúo de las construcciones.

El certificado detallado por internet está disponible para el propietario registrado ante el SII o para quien cuente con una representación habilitada.

Certificado de períodos anteriores

Permite obtener el avalúo correspondiente a un año y semestre anterior.

Puede ser necesario para:

• Posesión efectiva.
• Cálculo de herencias.
• Revisión de una compraventa antigua.
• Procedimientos judiciales.
• Declaraciones tributarias.
• Comparación histórica.

Para una posesión efectiva debe seleccionarse el período que corresponda a la fecha relevante del fallecimiento y a las instrucciones del trámite. El SII informa que este certificado puede obtenerse mediante la opción de avalúos de períodos anteriores.

Documento de antecedentes del bien raíz

Es una consulta que reúne información básica catastral de la propiedad.

Puede mostrar:

• Rol.
• Comuna.
• Dirección.
• Destino.
• Avalúo vigente.
• Información de contribuciones.
• Ubicación en el mapa.

La consulta pública de terceros permite seleccionar el Documento de Antecedentes, el Certificado Simple o certificados de períodos anteriores.

El certificado acredita dominio

No. El certificado acredita el avalúo fiscal y determinados antecedentes tributarios, pero no prueba quién es el dueño legal.

Para acreditar dominio debe solicitarse un certificado de dominio vigente al Conservador de Bienes Raíces donde se encuentra inscrita la propiedad.

Esta distinción es esencial porque:

• El SII puede mostrar a un propietario antiguo.
• Una compraventa puede estar inscrita, pero no actualizada en el SII.
• Puede existir una posesión efectiva pendiente de actualización.
• El nombre tributario puede contener errores.
• Una propiedad puede pertenecer a una comunidad hereditaria.

Se puede conocer al dueño usando solo la dirección

No mediante la consulta pública del SII. El organismo indica que la información del propietario es confidencial y no la entrega al ingresar únicamente la dirección.

Para conocer la titularidad legal deben utilizarse los registros del Conservador de Bienes Raíces y contar con antecedentes suficientes para ubicar la inscripción.

Diferencia entre avalúo fiscal y avalúo comercial

El SII señala expresamente que el avalúo fiscal no representa ni corresponde al valor comercial de una propiedad.

Diferencia entre avalúo fiscal y precio de compraventa

El precio de compraventa es el valor acordado entre vendedor y comprador.

Puede depender de:

• Negociación.
• Estado del mercado.
• Necesidad de vender.
• Financiamiento.
• Características particulares.
• Existencia de arrendatarios.
• Problemas legales.
• Estado de conservación.

El precio puede ser superior o inferior al avalúo fiscal. Una diferencia importante no prueba por sí sola una irregularidad.

Diferencia entre avalúo fiscal y tasación bancaria

La tasación bancaria estima el valor que la institución considera para financiar una operación y evaluar la garantía hipotecaria.

El banco puede considerar:

• Precio de mercado.
• Liquidez.
• Estado del inmueble.
• Comparables.
• Riesgo.
• Regularización.
• Condiciones de la propiedad.

El monto máximo del crédito puede calcularse sobre el menor valor entre precio y tasación bancaria, según las políticas de la institución.

Qué significa avalúo total

Es el valor fiscal completo de la propiedad antes de aplicar la exención correspondiente.

Puede incluir terreno y construcciones.

Qué significa avalúo exento

Es la parte del avalúo que no se encuentra afecta al impuesto debido a una exención general o especial.

Una propiedad puede tener:

• Exención total.
• Exención parcial.
• Ausencia de exención.

Qué significa avalúo afecto

Es la parte que sirve como base para calcular la contribución neta.

Una explicación simplificada es:

Avalúo fiscal total − avalúo exento = avalúo afecto.

El cálculo final puede incorporar tasas diferenciadas, sobretasas, rebajas, beneficios y reglas de gradualidad.

Monto exento habitacional vigente en 2026

Desde el 1 de julio de 2026, el monto exento general para propiedades no agrícolas con destino habitacional es de $61.711.570.

Esto significa que:

• Una vivienda con avalúo igual o inferior a esa cifra puede quedar totalmente exenta del impuesto territorial general.
• Una vivienda con avalúo superior puede pagar sobre la parte afecta.
• La propiedad puede tener otros cobros, como derechos de aseo.
• Pueden existir sobretasas o situaciones especiales.

El monto se reajusta y debe comprobarse para el semestre que se está analizando.

Tasas habitacionales de referencia en 2026

Para el segundo semestre de 2026, el SII publica las siguientes referencias generales para bienes raíces habitacionales:

• Tasa de 0,893% para la base sujeta al primer tramo.
• Tasa de 1,042% para la parte que excede el monto de cambio de tasa.
• Monto de cambio de tasa de $220.398.431.

Estos valores se expresan anualmente y deben aplicarse conforme a la base imponible, exenciones y demás reglas vigentes.

No conviene calcular manualmente una deuda usando solo estas cifras, porque el giro puede incluir:

• Alza gradual.
• Sobretasa fiscal.
• Sobretasa por sitio no edificado.
• Cuota de aseo.
• Cuotas suplementarias.
• Reemplazos.
• Beneficio para personas mayores.

Qué propiedades pagan contribuciones

En términos generales, pagan las propiedades cuyo avalúo afecto genera impuesto conforme a la ley.

Pueden encontrarse afectas:

• Casas.
• Departamentos.
• Terrenos.
• Locales comerciales.
• Oficinas.
• Bodegas.
• Estacionamientos.
• Predios agrícolas.
• Propiedades industriales.

Cada unidad con rol propio debe revisarse individualmente.

Una vivienda exenta puede tener cobros

Sí. Aunque no pague contribución neta, el aviso puede incluir:

• Derechos de aseo municipal.
• Cuotas suplementarias.
• Deudas anteriores.
• Otros cobros legalmente incorporados.

El SII informa que el valor de la cuota puede incluir aseo municipal cuando el municipio solicita su cobro conjunto.

Qué son las contribuciones

Son las cuotas del Impuesto Territorial calculado sobre la propiedad.

El impuesto anual se divide normalmente en cuatro cuotas.

Durante 2026, las fechas ordinarias publicadas son:

• Primera cuota: 30 de abril.
• Segunda cuota: 30 de junio.
• Tercera cuota: 30 de septiembre.
• Cuarta cuota: 30 de noviembre.

Si el vencimiento ocurre en un día inhábil pueden aplicarse las reglas informadas por la Tesorería.

Qué institución cobra las contribuciones

El SII determina el avalúo y gira el impuesto. La Tesorería General de la República recauda los pagos, administra las deudas y puede iniciar la cobranza correspondiente.

Por eso, una corrección del avalúo se presenta ante el SII, mientras que una consulta sobre pago, convenio o cobranza puede corresponder a la TGR.

Qué es una cuota suplementaria

Es un cobro adicional originado por una modificación que aumenta el impuesto de períodos anteriores o ya girados.

Puede producirse por:

• Obra nueva.
• Ampliación.
• Cambio de destino.
• Corrección del avalúo.
• Actualización catastral.

ChileAtiende explica que estas cuotas se giran cuando un aumento del avalúo modifica las contribuciones correspondientes.

Qué es una cuota de reemplazo

Es un ajuste que sustituye un cobro anterior cuando la modificación produce una rebaja o cambia el giro original.

El SII informa que las variaciones respecto de cuotas normales pueden generar cobros suplementarios o reemplazos durante los períodos establecidos.

Qué es la sobretasa territorial

Es un impuesto adicional que puede aplicarse en determinadas situaciones.

Existen sobretasas relacionadas con:

• Concentración de avalúos fiscales de un mismo propietario.
• Sitios no edificados.
• Propiedades abandonadas.
• Pozos lastreros.

La sobretasa por patrimonio inmobiliario se calcula considerando el avalúo fiscal total de las propiedades de un contribuyente cuando se supera el umbral legal y no concurre una exclusión.

Esta sobretasa no debe confundirse con la contribución ordinaria de cada inmueble.

Qué es un reavalúo

Es un proceso mediante el cual el SII actualiza masivamente los valores fiscales de un grupo de bienes raíces.

Puede abarcar:

• Propiedades no agrícolas.
• Propiedades agrícolas.
• Sitios no edificados.
• Otros grupos definidos legalmente.

El reavalúo actualiza valores de terrenos, construcciones, áreas homogéneas, tablas y factores.

Reavalúo no agrícola de 2026

El reavalúo general no agrícola que se esperaba aplicar en 2026 fue postergado hasta 2027 mediante la legislación publicada en febrero de 2026.

Como consecuencia, el SII dejó sin efecto la resolución técnica que había fijado la metodología del proceso y comunicó que durante 2026 los avalúos serían actualizados según el IPC aplicable.

Esto significa que durante 2026 pueden existir reajustes semestrales sin que necesariamente se haya aplicado un nuevo reavalúo general completo.

Reajuste semestral del avalúo

Los avalúos y montos exentos se reajustan semestralmente de acuerdo con la variación del IPC, conforme a las reglas aplicables.

Para el segundo semestre de 2026, el factor de reajuste publicado por el SII es de 1,028 respecto del semestre anterior.

Por eso, un certificado obtenido en enero puede mostrar una cifra distinta de otro descargado en agosto, aunque la propiedad no haya sido ampliada.

Aspectos importantes que debe conocer el usuario

El avalúo no es el precio de venta

Es una tasación tributaria y no una valorización individual de mercado.

El certificado no acredita dominio

La titularidad legal se demuestra en el Conservador de Bienes Raíces.

El rol debe acompañarse de la comuna

Un mismo número puede existir en distintas comunas.

La dirección puede estar desactualizada

Utiliza el rol cuando necesites identificar con precisión el inmueble.

Un tercero accede a información limitada

Los datos del propietario y el detalle completo requieren autenticación o representación.

Las ampliaciones deben informarse

Una obra no incorporada al catastro puede generar una actualización y cuotas suplementarias.

La exención no elimina todos los cobros

Puede existir aseo municipal, sobretasas o deuda anterior.

Los valores cambian semestralmente

Descarga un certificado correspondiente al período requerido.

Las unidades de un condominio pueden tener roles separados

Departamento, estacionamiento y bodega deben consultarse individualmente cuando poseen roles propios.

Una corrección del propietario en el SII no reemplaza la inscripción

El título de dominio debe regularizarse en el Conservador cuando corresponda.

Cómo realizar el proceso o encontrar la información

Cómo consultar tus propiedades con ClaveÚnica

1. Ingresa a www.sii.cl.
2. Selecciona “Servicios online”.
3. Abre “Avalúos y contribuciones de bienes raíces”.
4. Selecciona “Mis bienes raíces (información integrada)”.
5. Elige “Consultar mis bienes raíces”.
6. Ingresa con Clave Tributaria o ClaveÚnica.
7. Revisa las propiedades registradas a tu nombre.
8. Selecciona el inmueble.
9. Abre el detalle de antecedentes.
10. Descarga el certificado que necesites.

El SII señala que, después de autenticarse, el sistema muestra automáticamente las propiedades registradas a nombre del usuario en sus bases de datos.

Cómo descargar un certificado propio

1. Ingresa a “Mis bienes raíces”.
2. Selecciona “Consultar certificado de avalúo fiscal”.
3. Autentícate.
4. Elige la propiedad.
5. Selecciona el tipo de certificado.
6. Verifica el período.
7. Revisa los datos.
8. Descarga el documento.

El trámite puede realizarse por internet o en una oficina del SII.

Cómo consultar el avalúo de un tercero

1. Ingresa a Consulta de certificados y antecedentes de bienes raíces.
2. Selecciona el documento requerido.
3. Elige búsqueda por rol o dirección.
4. Selecciona región y comuna.
5. Escribe el rol o los datos de la dirección.
6. Selecciona la propiedad correcta.
7. Revisa el avalúo vigente.
8. Visualiza o descarga el certificado disponible.

La consulta de terceros permite obtener un Documento de Antecedentes, un Certificado Simple o un Certificado de períodos anteriores.

Cómo buscar por rol

Debes seleccionar:

• Región.
• Comuna.
• Número de rol.

Separa correctamente el rol matriz de su número secundario.

Ejemplo:

Rol 1450-23.

En algunos formularios debes ingresar 1450 en el primer campo y 23 en el segundo.

Cómo buscar por dirección

Si no conoces el rol:

1. Selecciona región.
2. Selecciona comuna.
3. Escribe el nombre de la calle.
4. Ingresa el número municipal.
5. Agrega departamento, casa, local o unidad cuando el sistema lo permita.
6. Revisa el listado de resultados.
7. Compara dirección, destino y mapa.

Utiliza variantes si no encuentras la propiedad:

• Nombre antiguo de la calle.
• Abreviación.
• Numeración principal del condominio.
• Dirección sin departamento.
• Nombre de parcela o lote.

Cómo utilizar la cartografía digital

La Cartografía Digital del SII permite localizar propiedades en un mapa y revisar información georreferenciada básica.

Puede ayudar a:

• Encontrar el rol.
• Identificar límites aproximados.
• Consultar avalúo.
• Revisar destino.
• Ubicar áreas homogéneas.

El SII informa que cualquier persona puede consultar información georreferenciada utilizando la dirección y las herramientas cartográficas disponibles.

El mapa tributario no reemplaza un plano topográfico, un levantamiento de deslindes ni la inscripción del Conservador.

Cómo consultar períodos anteriores

1. Abre la consulta de certificados.
2. Selecciona “Certificado de Avalúo Fiscal de períodos anteriores”.
3. Busca la propiedad.
4. Selecciona el año.
5. Selecciona primer o segundo semestre.
6. Comprueba el período.
7. Descarga el certificado.

Si el documento se utilizará en una herencia, juicio o declaración tributaria, confirma previamente qué fecha debe acreditarse.

Cómo revisar las contribuciones

1. Ingresa al servicio de contribuciones del SII o TGR.
2. Selecciona región y comuna.
3. Escribe el rol.
4. Revisa las cuotas normales.
5. Comprueba cuotas suplementarias.
6. Consulta períodos vencidos.
7. Revisa el monto actualizado.

El avalúo y la deuda son consultas diferentes. Que el certificado muestre un valor fiscal no significa que informe todos los pagos pendientes.

Cómo saber si una propiedad está exenta

Revisa el certificado y busca:

• Avalúo total.
• Avalúo exento.
• Avalúo afecto.
• Exención registrada.

Si el avalúo afecto es cero, puede no existir contribución neta ordinaria. Sin embargo, revisa si hay otros cobros.

Cómo consultar un departamento con estacionamiento y bodega

Revisa la escritura para identificar si cada unidad posee rol propio.

Puede existir:

• Rol del departamento.
• Rol del estacionamiento.
• Rol de la bodega.
• Rol de derechos comunes en situaciones especiales.

La suma de los avalúos puede ser relevante para trámites patrimoniales, declaraciones y evaluaciones crediticias.

Cómo comprobar que el certificado está actualizado

Revisa:

• Fecha de emisión.
• Semestre.
• Año.
• Rol.
• Avalúo vigente.
• Código o mecanismo de verificación cuando se indique.

No presentes un certificado del semestre anterior si la institución exige uno vigente.

Recomendaciones antes de comenzar

• Ten disponible el rol completo.
• Confirma la comuna.
• Utiliza el sitio oficial del SII.
• Evita buscadores privados que cobren por el certificado básico.
• Recupera tu ClaveÚnica si necesitas información propia.
• Identifica el período exacto.
• Consulta todos los roles asociados a la operación.
• Guarda el certificado descargado.
• Compara el documento con la escritura.
• Revisa por separado la deuda de contribuciones.
• No utilices el avalúo como tasación comercial.
• Solicita corrección cuando detectes errores.

Errores comunes que conviene evitar

Buscar solo con el rol sin indicar la comuna: puede conducir a otra propiedad.

Confundir rol de avalúo con número de inscripción: el rol pertenece al SII y la inscripción al Conservador.

Confundir avalúo con precio: una propiedad puede venderse por una cifra muy diferente.

Usar el certificado para acreditar dominio: debe solicitarse un certificado de dominio vigente.

Consultar solamente el departamento: pueden existir roles separados para estacionamiento y bodega.

Ignorar el período: los valores se reajustan semestralmente.

Suponer que una vivienda exenta no tiene deuda: puede adeudar aseo o cuotas anteriores.

Confiar en el nombre registrado en el SII: la titularidad legal debe verificarse en el Conservador.

No revisar las superficies: una ampliación omitida puede cambiar posteriormente el avalúo.

Pagar contribuciones sin comprobar el rol: un error puede aplicar el pago a otra propiedad.

Cómo interpretar los datos del certificado

Región y comuna

Identifican la ubicación administrativa utilizada para el rol.

Comprueba que correspondan a la propiedad. Algunas zonas urbanas se encuentran cerca de límites comunales y pueden generar confusión.

Dirección registrada

Es la dirección catastral del inmueble.

Puede no coincidir exactamente con:

• Dirección postal.
• Numeración municipal actual.
• Nombre comercial del edificio.
• Dirección utilizada en servicios básicos.
• Descripción de la escritura.

Una diferencia menor no significa necesariamente que sea otra propiedad, pero debe aclararse en operaciones importantes.

Destino

Indica el uso fiscal registrado.

Si el certificado muestra “habitacional” y en el inmueble funciona una actividad industrial, puede existir una actualización pendiente.

Avalúo total

Es la suma fiscal registrada para terreno y construcciones.

No se deben sumar nuevamente ambos componentes si el certificado ya muestra el total.

Avalúo exento

Es la parte liberada del impuesto territorial por la exención aplicable.

Puede variar cuando:

• Cambia el monto general exento.
• Se modifica el destino.
• Se reconoce una exención especial.
• Se pierde una condición legal.

Avalúo afecto

Es la base fiscal sobre la que se aplican las tasas ordinarias correspondientes.

No equivale al monto que debe pagarse. El impuesto se calcula aplicando tasas y otros ajustes.

Superficie del terreno

Corresponde al área de suelo registrada por el SII.

Si no coincide con la escritura o plano:

• Revisa si existe una subdivisión.
• Comprueba una fusión.
• Revisa bienes comunes.
• Consulta planos municipales.
• Solicita corrección al SII.

Superficie construida

Incluye las edificaciones reconocidas en el catastro.

Una diferencia puede indicar:

• Ampliación no incorporada.
• Demolición no informada.
• Error de superficie.
• Construcción con líneas separadas.
• Obra común del condominio.

Año de construcción

Se utiliza para aplicar antigüedad y depreciación.

En propiedades con ampliaciones pueden aparecer varios años.

Materialidad y calidad

Son códigos o descripciones utilizadas para valorar la construcción.

Un error puede aumentar o disminuir el avalúo. Por ejemplo, registrar hormigón donde existe una construcción liviana puede afectar la tasación.

Valor de contribuciones

La consulta pública puede mostrar el valor de la cuota actual, incluyendo eventualmente el aseo municipal.

Ese monto no necesariamente incluye intereses de cuotas vencidas. El propio formulario público del SII advierte que el valor mostrado puede considerar aseo, pero no los intereses por mora.

Información histórica

Los certificados anteriores permiten comparar la evolución del avalúo.

Un aumento puede originarse por:

• Reajuste IPC.
• Reavalúo.
• Ampliación.
• Cambio de destino.
• Corrección de terreno.
• Eliminación de una exención.

Qué hacer si la información está incorrecta

Errores que pueden corregirse

El SII permite presentar solicitudes relacionadas con:

• Nombre o RUT del propietario.
• Dirección del bien raíz.
• Domicilio postal.
• Avalúo del terreno.
• Avalúo de construcciones.
• Obra nueva o ampliación.
• Exención.
• Inclusión en el rol.
• División.
• Fusión.
• Destino.
• Demolición.
• Siniestro.
• Duplicidad.

Estas materias se encuentran dentro de las peticiones que pueden presentarse ante Avaluaciones del SII.

Cómo solicitar una revisión

1. Ingresa a los servicios de bienes raíces del SII.
2. Selecciona “Ingresar solicitud de bienes raíces”.
3. Autentícate.
4. Elige la materia correspondiente.
5. Identifica el rol.
6. Describe el error.
7. Adjunta documentos.
8. Envía la solicitud.
9. Guarda el comprobante.
10. Revisa el estado y respuesta.

Documentos que pueden ser útiles

• Escritura inscrita.
• Certificado de dominio vigente.
• Plano.
• Permiso de edificación.
• Recepción final.
• Certificado municipal.
• Resolución de subdivisión.
• Resolución de fusión.
• Certificado de demolición.
• Fotografías.
• Informe técnico.
• Certificado de número.

La documentación exacta depende de la modificación solicitada.

Cómo actualizar al propietario

Si la propiedad ya fue comprada e inscrita, pero el SII continúa mostrando al dueño anterior, puede presentarse una solicitud de actualización.

El SII puede pedir:

• Escritura de compraventa inscrita.
• Certificado de dominio vigente.
• Cédula de identidad.
• Antecedentes del rol.

La actualización tributaria no crea el dominio. Solo ajusta el catastro del SII a la inscripción legal.

Cómo corregir una dirección

Puede requerirse:

• Certificado municipal de número.
• Permiso de edificación.
• Recepción final.
• Plano.
• Documento del Conservador.

Debe distinguirse la dirección predial de la dirección postal para correspondencia.

Cómo informar una ampliación

Una obra nueva o ampliación debe declararse o incorporarse conforme a los procedimientos vigentes.

La actualización puede generar:

• Aumento del avalúo.
• Cuotas suplementarias.
• Cambio de exención.
• Cambio de contribuciones futuras.

La existencia de la construcción en el SII no demuestra que cuente con permiso o recepción municipal.

Cómo informar una demolición

Si una construcción fue demolida, se debe solicitar la actualización acompañando antecedentes que acrediten el hecho.

Mientras el catastro mantenga la edificación, el avalúo puede seguir considerándola.

Cómo modificar el destino

Debe solicitarse cuando el uso real y permanente ha cambiado.

Por ejemplo:

• Vivienda convertida en oficina.
• Terreno utilizado como estacionamiento.
• Casa transformada en local comercial.
• Bodega convertida en vivienda.
• Predio que dejó de tener uso agrícola.

El cambio puede afectar tasas, exenciones y sobretasas.

Reclamos contra el avalúo

Diferencia entre solicitud y reclamo

Una solicitud administrativa busca corregir o actualizar antecedentes específicos.

Un reclamo contra un avalúo determinado en un proceso de reavalúo cuestiona formalmente el valor o sus fundamentos dentro de los plazos legales.

Reposición Administrativa Voluntaria

El propietario, representante o municipalidad puede presentar un recurso administrativo ante el SII cuando se cumplen las condiciones.

En procesos de reavalúo, el plazo informado generalmente es de 30 días desde que concluye la exhibición de los roles, sin perjuicio de las normas específicas del proceso.

Reclamo ante el Tribunal Tributario y Aduanero

También puede reclamarse ante el Tribunal Tributario y Aduanero competente.

En los procesos informados por el SII, el plazo general de referencia es de 180 días, el cual puede suspenderse cuando previamente se presenta una reposición administrativa.

Los plazos deben confirmarse para el acto concreto y desde la fecha exacta de notificación o exhibición.

Causales que pueden justificar una revisión

• Error en la superficie.
• Error en la materialidad.
• Destino incorrecto.
• Construcción inexistente.
• Demolición no incorporada.
• Coeficiente mal aplicado.
• Exención omitida.
• Duplicidad de rol.
• Error de clasificación.
• Antecedentes catastrales desactualizados.

No basta con decir que el valor es alto

Un reclamo debe identificar el error técnico o legal.

No suele ser suficiente argumentar solamente que:

• Las contribuciones subieron.
• El propietario no puede pagar.
• El valor comercial es menor.
• La propiedad no genera renta.

Estos hechos pueden ser relevantes para otros beneficios, pero el reclamo del avalúo debe apoyarse en antecedentes de tasación.

Qué documentos acompañar

• Certificado detallado.
• Planos.
• Recepción final.
• Informe de tasador.
• Fotografías.
• Certificados municipales.
• Escritura.
• Mediciones.
• Documentos sobre demolición o daños.

Usos habituales del certificado

Posesión efectiva

El avalúo permite informar el valor fiscal de la propiedad dentro del inventario de una herencia.

Debe utilizarse el período que corresponda según la fecha del fallecimiento y las instrucciones del procedimiento.

Compraventa

Ayuda a revisar:

• Rol.
• Dirección.
• Destino.
• Avalúo.
• Contribuciones estimadas.

No reemplaza el estudio de títulos ni una tasación comercial.

Créditos bancarios

El banco puede solicitar el certificado como antecedente, pero normalmente realiza una tasación comercial independiente.

Subsidios habitacionales

Puede utilizarse para acreditar características o valor fiscal en postulaciones, reparaciones, ampliaciones o mejoramientos. El SII menciona estos usos entre las finalidades habituales del documento.

Juicios de alimentos

El certificado puede aportar antecedentes sobre bienes raíces vinculados a una persona, siempre dentro de los mecanismos legales del procedimiento.

No demuestra por sí solo el ingreso mensual ni la capacidad económica completa.

Becas y beneficios

Algunas instituciones pueden solicitarlo para evaluar el patrimonio familiar o verificar la existencia de un inmueble.

Regularización de dominio

El avalúo fiscal puede ser relevante en procedimientos de regularización, límites de valor o identificación del inmueble.

No reemplaza los requisitos de posesión, documentos, publicaciones y resoluciones exigidos por el procedimiento.

Análisis de inversión

Puede servir como antecedente inicial, pero un inversionista también debe revisar:

• Precio comercial.
• Rentabilidad.
• Deudas.
• Normas urbanísticas.
• Permisos.
• Estado físico.
• Proyectos del sector.
• Gastos comunes.

Canales, alternativas o recursos útiles

Servicio de Impuestos Internos

Es el organismo responsable del catastro y los avalúos fiscales:

Ingresar al Servicio de Impuestos Internos.

Mis bienes raíces

Permite revisar propiedades asociadas al RUT, certificados y antecedentes detallados:

Ingresar a Mis bienes raíces.

Consulta de certificados para terceros

Permite buscar por rol o dirección y descargar documentos públicos:

Consultar avalúo fiscal y antecedentes.

Portal de Impuesto Territorial

Explica el avalúo, contribuciones, tasas, exenciones y solicitudes:

Ingresar al Portal de Impuesto Territorial.

ChileAtiende

Entrega orientación sobre certificados, consultas y pagos:

Consultar la ficha de avalúos y certificados.

Tesorería General de la República

Permite pagar cuotas vigentes, vencidas y deudas territoriales:

Ingresar a la Tesorería General de la República.

Ley sobre Impuesto Territorial

Contiene las normas generales del avalúo y las contribuciones:

Consultar la Ley N.º 17.235.

Conservador de Bienes Raíces

Es el organismo competente para certificados de dominio, hipotecas, gravámenes y prohibiciones.

Debe localizarse el conservador correspondiente a la comuna o territorio registral donde se encuentra el inmueble.

Municipalidad

Puede entregar antecedentes sobre:

• Número municipal.
• Permiso de edificación.
• Recepción final.
• Destino urbanístico.
• Patente comercial.
• Derechos de aseo.
• Subdivisión o fusión.

Cuándo conviene usar cada alternativa

Casos prácticos

Comprar una casa usada

El comprador consulta el avalúo y comprueba que el rol coincide con la escritura.

Después debe solicitar:

• Dominio vigente.
• Hipotecas y prohibiciones.
• Deuda de contribuciones.
• Recepción final.
• Regularidad de ampliaciones.

Departamento con bodega y estacionamiento

La escritura indica tres roles. Debe obtenerse un certificado para cada uno.

Consultar solamente el departamento puede omitir contribuciones y avalúos de las otras unidades.

Propiedad exenta con aviso de cobro

El propietario debe revisar si el monto corresponde a:

• Aseo municipal.
• Cuota suplementaria.
• Deuda anterior.
• Sobretasa.
• Error de exención.

Casa ampliada sin actualización

El certificado muestra 70 metros cuadrados, pero la propiedad posee 110.

Esto puede significar que la ampliación no se encuentra incorporada. El propietario debe revisar la recepción municipal y actualizar el catastro.

Certificado con dueño anterior

Si la compraventa está inscrita, el nuevo propietario puede solicitar al SII la actualización acompañando la escritura o certificado de dominio.

Avalúo superior al precio de compra

Puede ocurrir en ventas urgentes, propiedades deterioradas o sectores con poca demanda.

El avalúo no se modifica automáticamente porque la compraventa haya tenido un precio inferior.

Avalúo muy inferior al precio comercial

Es una situación frecuente. El avalúo fiscal no intenta reproducir exactamente el valor de mercado.

Terreno que figura como sitio no edificado

El propietario debe comprobar si la construcción se encuentra declarada, recepcionada e incorporada al catastro.

Propiedad demolida que sigue pagando

Debe solicitarse la eliminación de la construcción presentando antecedentes de demolición.

Contribuciones que suben sin ampliación

El aumento puede deberse a:

• Reajuste IPC.
• Cambio de tasa.
• Reavalúo.
• Modificación de exención.
• Fin de gradualidad.
• Sobretasa.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el avalúo fiscal de una propiedad?

Es el valor tributario asignado por el SII a un bien raíz.

¿Para qué sirve?

Se utiliza principalmente para calcular contribuciones y respaldar determinados trámites.

¿Quién determina el avalúo?

El Servicio de Impuestos Internos.

¿Cómo se calcula?

Considera el valor del terreno, las construcciones, ubicación, superficie, materialidad, calidad y otros factores.

¿El avalúo es el precio de venta?

No.

¿El avalúo es igual a la tasación bancaria?

No.

¿Puede ser menor que el valor comercial?

Sí, y es frecuente que lo sea.

¿Puede ser mayor que el precio de una venta?

Sí.

¿Cómo consulto mi propiedad?

Ingresa a Mis bienes raíces del SII con ClaveÚnica o Clave Tributaria.

¿Puedo consultar una propiedad ajena?

Sí, mediante la consulta pública por rol o dirección.

¿Necesito ClaveÚnica para consultar a un tercero?

No necesariamente para la información básica pública.

¿Qué necesito para consultar?

El rol o la dirección, además de región y comuna.

¿Qué es el rol?

Es el número que identifica tributariamente a la propiedad dentro de una comuna.

¿El rol es único en todo Chile?

No. Debe acompañarse de la comuna.

¿Dónde encuentro el rol?

En el certificado, escritura, aviso de contribuciones o cartografía del SII.

¿Puedo encontrarlo con la dirección?

Sí, mediante la búsqueda habilitada por el SII.

¿Puedo conocer al dueño con la dirección?

No mediante la consulta pública del SII.

¿El certificado muestra al propietario?

El certificado autenticado del propietario puede incluirlo. El certificado público básico no necesariamente.

¿El nombre del SII prueba dominio?

No.

¿Cómo compruebo al dueño legal?

Con un certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces.

¿Qué es un certificado simple?

Es el documento que muestra información general y el avalúo de la propiedad.

¿Qué es un certificado detallado?

Es el documento que desglosa terreno, construcciones y antecedentes usados en la tasación.

¿Quién puede obtener el detallado?

El propietario registrado o una persona autorizada mediante los mecanismos del SII.

¿Qué es un certificado de período anterior?

Es el que acredita el avalúo correspondiente a un año y semestre anterior.

¿Para qué sirve en una posesión efectiva?

Permite informar el valor fiscal correspondiente al período requerido para la herencia.

¿El certificado tiene costo?

La descarga oficial en línea normalmente es gratuita.

¿Puedo obtenerlo presencialmente?

Sí, en oficinas del SII.

¿Tiene fecha de vencimiento?

El valor corresponde a un semestre determinado. La institución receptora puede exigir un certificado reciente.

¿Cambia cada semestre?

Puede cambiar por reajuste, actualización, reavalúo o modificación catastral.

¿Qué es el avalúo total?

Es el valor fiscal completo del terreno y las construcciones.

¿Qué es el avalúo exento?

Es la parte liberada del Impuesto Territorial.

¿Qué es el avalúo afecto?

Es la base sujeta al impuesto después de considerar la exención.

¿Cuál es el monto exento de una vivienda en 2026?

Desde el 1 de julio de 2026, el monto general publicado es de $61.711.570. Debe verificarse para períodos posteriores.

¿Una propiedad bajo ese monto paga contribuciones?

Normalmente no paga contribución neta habitacional ordinaria, pero puede tener otros cobros.

¿Puede pagar aseo municipal?

Sí.

¿Qué son las contribuciones?

Son las cuotas del Impuesto Territorial.

¿Cuándo se pagan?

En abril, junio, septiembre y noviembre.

¿Cuáles son las fechas de 2026?

Las fechas ordinarias publicadas son 30 de abril, 30 de junio, 30 de septiembre y 30 de noviembre.

¿Dónde se pagan?

En los canales del SII, TGR y entidades autorizadas.

¿Puedo pagar sin ser propietario?

Sí, una tercera persona puede pagar si conoce los antecedentes necesarios.

¿Pagar me convierte en dueño?

No.

¿Cómo consulto la deuda?

Mediante el servicio de contribuciones del SII o la Tesorería.

¿El certificado muestra la deuda completa?

No necesariamente.

¿Qué es una cuota suplementaria?

Es un cobro adicional generado por una modificación de avalúo u otro antecedente.

¿Qué es una cuota de reemplazo?

Es un giro que sustituye una cuota anterior después de una modificación.

¿Qué es la sobretasa?

Es un impuesto adicional que puede aplicarse en determinados casos.

¿Una propiedad exenta puede tener sobretasa?

Depende del tipo de sobretasa, destino y circunstancias legales.

¿Qué es un reavalúo?

Es una actualización masiva de avalúos realizada por el SII.

¿Hubo reavalúo no agrícola en 2026?

El proceso general fue postergado hasta 2027. Durante 2026 se aplicaron actualizaciones conforme al IPC y otras modificaciones que correspondan.

¿Por qué aumentó el avalúo en julio?

Puede deberse al reajuste semestral por IPC.

¿Qué factor se aplicó en el segundo semestre de 2026?

El factor general publicado fue 1,028 respecto del semestre anterior.

¿Por qué aumentaron las contribuciones?

Puede deberse al avalúo, exención, tasa, gradualidad, sobretasa o incorporación de construcciones.

¿Cómo reviso el cálculo?

Obtén el certificado detallado y el aviso de contribuciones.

¿Qué es el destino?

Es la clasificación del uso fiscal de la propiedad.

¿Puede estar incorrecto?

Sí. Puede solicitarse su modificación.

¿Qué pasa si figura habitacional y es comercial?

Debe revisarse y actualizarse, porque puede afectar la tasación y el impuesto.

¿Qué pasa si la superficie está mal?

Presenta una solicitud al SII con planos y antecedentes de respaldo.

¿Qué pasa si falta una ampliación?

Debe regularizarse municipalmente cuando corresponda e incorporarse al catastro.

¿Incorporarla puede generar cobros anteriores?

Puede generar cuotas suplementarias conforme a la fecha y reglas aplicables.

¿Qué pasa si demolí una construcción?

Solicita la actualización con antecedentes que acrediten la demolición.

¿Cómo corrijo al propietario?

Presenta la escritura inscrita o certificado de dominio ante el SII.

¿La corrección del SII reemplaza la inscripción?

No.

¿Qué hago si la dirección está equivocada?

Solicita una modificación acompañando certificados municipales o documentos del inmueble.

¿Puedo autorizar a otra persona?

Sí, mediante Mandatario Digital u otra representación aceptada.

¿Debo compartir mi ClaveÚnica?

No.

¿Qué hago si una propiedad no aparece en Mis bienes raíces?

Comprueba la inscripción, el rol y solicita la actualización del propietario.

¿Qué hago si aparece una propiedad que no es mía?

Solicita al SII la corrección y acompaña los antecedentes requeridos.

¿Una propiedad puede tener varios roles?

Sí, especialmente en condominios, subdivisiones o unidades separadas.

¿Una bodega tiene rol propio?

Puede tenerlo.

¿Un estacionamiento tiene rol propio?

Puede tenerlo.

¿Debo sumar todos los roles?

Depende del trámite. En una compraventa o herencia puede ser necesario considerar todas las unidades.

¿La cartografía del SII define los deslindes legales?

No. Es una herramienta tributaria y referencial.

¿Dónde reviso los deslindes?

En la inscripción, planos y antecedentes del Conservador y la municipalidad.

¿El avalúo informa la deuda de gastos comunes?

No.

¿Informa hipotecas?

No.

¿Informa prohibiciones?

No.

¿Informa embargos?

No.

¿Dónde reviso esas cargas?

En el Conservador de Bienes Raíces y, cuando corresponda, en las causas judiciales.

¿El avalúo sirve para vender?

Es un antecedente, pero no reemplaza la tasación comercial.

¿Sirve para pedir un crédito?

Puede ser solicitado, aunque el banco realizará su propia evaluación.

¿Sirve para subsidios?

Sí, cuando las bases del beneficio lo exigen.

¿Sirve para una herencia?

Sí, utilizando el período correspondiente.

¿Sirve para demostrar patrimonio?

Puede servir como antecedente fiscal, pero no refleja necesariamente el valor comercial.

¿Puedo reclamar si es demasiado alto?

Sí, si existe una causal técnica o legal y se cumplen los plazos.

¿Cuánto plazo tengo?

Depende del procedimiento. En reavalúos se informan referencias de 30 días para reposición y 180 días para reclamar ante el Tribunal Tributario y Aduanero.

¿Necesito abogado?

No siempre para una solicitud administrativa. Para un reclamo complejo puede ser conveniente recibir asesoría.

¿Dónde presento una solicitud simple?

En los servicios de bienes raíces del SII.

¿Qué documentos debo adjuntar?

Depende de la corrección: escritura, planos, recepción, certificados municipales, fotografías u otros antecedentes.

¿El SII puede cambiar el avalúo sin que yo lo solicite?

Sí, mediante reavalúo, fiscalización o actualización de información.

¿Me pueden cobrar retroactivamente?

Determinadas actualizaciones pueden originar cuotas suplementarias dentro de los períodos permitidos por la ley.

¿Qué hago si no puedo pagar?

Consulta opciones y convenios directamente en la Tesorería General de la República.

¿Existe beneficio para personas mayores?

Sí, existe una rebaja de contribuciones para quienes cumplen los requisitos legales. Debe revisarse en el SII.

¿La rebaja cambia el avalúo?

No necesariamente. Puede reducir el impuesto sin modificar el valor fiscal.

¿Dónde obtengo más ayuda?

En el SII, ChileAtiende, Tesorería, municipalidad y Conservador, según la materia.

El avalúo fiscal es el valor tributario asignado por el Servicio de Impuestos Internos a una propiedad.

Su función principal es servir como base para determinar el Impuesto Territorial, las exenciones y las contribuciones que pueden afectar al inmueble.

El cálculo considera el terreno y las construcciones. También incorpora ubicación, superficie, materialidad, calidad, antigüedad, urbanización, destino y distintos factores de ajuste.

El avalúo fiscal no representa el precio de venta ni sustituye una tasación comercial. Una propiedad puede venderse por una cifra considerablemente mayor o menor.

La consulta puede realizarse durante todo el año mediante el sitio del SII.

El propietario debe ingresar a Mis bienes raíces con ClaveÚnica o Clave Tributaria. Allí puede revisar las propiedades registradas a su nombre y descargar certificados simples o detallados.

Un tercero puede consultar información básica mediante el rol o la dirección del inmueble. La consulta pública permite obtener certificados simples, antecedentes y avalúos de períodos anteriores.

El rol es el identificador tributario de la propiedad dentro de una comuna. Para evitar errores debe utilizarse junto con la región y comuna.

Si no se conoce el rol, puede buscarse mediante la dirección o utilizando la cartografía digital del SII.

El certificado simple informa el avalúo general. El certificado detallado desglosa terreno, construcciones, superficies y antecedentes de tasación.

El certificado de avalúo no acredita quién es el dueño legal. Para demostrar dominio se necesita un certificado emitido por el Conservador de Bienes Raíces.

El nombre registrado en el SII puede encontrarse desactualizado después de una compraventa o herencia. El nuevo propietario debe solicitar la actualización acompañando el título inscrito.

El avalúo total puede dividirse en una parte exenta y una parte afecta. El impuesto se calcula principalmente sobre el avalúo afecto.

Desde el 1 de julio de 2026, el monto exento general para propiedades no agrícolas habitacionales es de $61.711.570. Este valor puede cambiar en semestres posteriores.

Una propiedad exenta de contribuciones puede mantener otros cobros, como aseo municipal, deuda antigua o cuotas suplementarias.

Las contribuciones ordinarias se pagan en cuatro cuotas, con vencimientos durante abril, junio, septiembre y noviembre.

El SII determina el avalúo y gira el impuesto, mientras que la Tesorería General de la República administra los pagos y deudas.

El reavalúo general no agrícola previsto para 2026 fue postergado hasta 2027. Durante 2026 se aplicaron los reajustes semestrales y modificaciones particulares que correspondieran.

Un aumento del avalúo puede deberse al IPC, una ampliación, un cambio de destino, un reavalúo o una corrección catastral.

Si la superficie, materialidad, antigüedad, propietario, destino o dirección están incorrectos, puede presentarse una solicitud de bienes raíces ante el SII.

Las ampliaciones y construcciones nuevas pueden generar aumentos del avalúo y cuotas suplementarias. Las demoliciones deben informarse para eliminar las construcciones que ya no existen.

Cuando se desea reclamar un avalúo fijado en un reavalúo, existen vías administrativas ante el SII y judiciales ante los Tribunales Tributarios y Aduaneros, sujetas a plazos estrictos.

Antes de comprar una propiedad, además del avalúo, deben revisarse el dominio, hipotecas, prohibiciones, contribuciones, recepción final y regularidad de las construcciones.

Finalmente, la manera más segura de utilizar el avalúo fiscal es identificar correctamente el rol, descargar el certificado del semestre requerido y complementar la consulta con los documentos legales, municipales y comerciales que correspondan a la finalidad del trámite.