Subsidio habitacional en Chile: requisitos y cómo postular

Los subsidios habitacionales en Chile son aportes económicos entregados por el Estado para facilitar el acceso a una vivienda, apoyar el pago de un arriendo, construir en un terreno disponible o mejorar una propiedad existente. No existe un único subsidio que sirva para todas las personas: el programa adecuado depende de la situación económica del hogar, el ahorro disponible, el Registro Social de Hogares, la existencia de un terreno, la capacidad de solicitar un crédito hipotecario y el tipo de solución habitacional que se busca.

Entre las alternativas más conocidas se encuentran el Subsidio para Sectores Medios, regulado por el Decreto Supremo N.º 1; el Fondo Solidario de Elección de Vivienda, conocido como DS49; el Subsidio de Arriendo DS52; los programas de habitabilidad rural; el leasing habitacional y los subsidios destinados a mejorar, ampliar o reparar viviendas y barrios.

Postular a un subsidio no significa recibir automáticamente una casa o una cantidad de dinero depositada en la cuenta bancaria. El beneficio se entrega mediante un certificado o una asignación que debe utilizarse conforme a las reglas del programa, complementando el precio con ahorro, crédito hipotecario, aportes propios o un proyecto habitacional, según corresponda.

Para elegir correctamente es necesario responder preguntas como las siguientes:

• ¿La persona o algún integrante del hogar es propietario de una vivienda?
• ¿El hogar está inscrito en el Registro Social de Hogares?
• ¿Cuál es su tramo de calificación socioeconómica?
• ¿Existe una cuenta de ahorro para la vivienda?
• ¿Cuánto tiempo lleva abierta?
• ¿Cuánto ahorro se encuentra disponible?
• ¿La familia puede complementar el subsidio con crédito hipotecario?
• ¿Dispone de un terreno propio o derechos sobre un sitio?
• ¿Busca comprar, construir, arrendar o mejorar una vivienda?
• ¿Ya recibió anteriormente un beneficio habitacional del Estado?

Los requisitos, montos, fechas y condiciones especiales se establecen en cada llamado. Una persona puede cumplir las condiciones generales de un programa y no alcanzar a participar si no mantiene el ahorro depositado en la fecha de corte, si su cuenta no tiene la antigüedad exigida, si su Registro Social de Hogares está desactualizado o si la convocatoria correspondiente se encuentra cerrada.

Al 3 de agosto de 2026, el primer llamado nacional de 2026 del Subsidio para Sectores Medios DS1 ya se encuentra cerrado. Sus postulaciones se realizaron durante junio de 2026. Quienes deseen participar en un nuevo proceso deben revisar periódicamente los llamados publicados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, porque no se debe asumir que las fechas, ahorros o condiciones del llamado anterior serán idénticos.

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En cambio, el llamado regular 2026 del Subsidio de Arriendo se encuentra abierto desde el 7 de julio hasta el 7 de agosto de 2026, ambas fechas inclusive. Esta convocatoria posee condiciones propias y no debe confundirse con los subsidios destinados a comprar una vivienda.

Antes de preparar una postulación es recomendable mantener actualizados:

• La cédula de identidad.
• La ClaveÚnica.
• El Registro Social de Hogares.
• La cuenta de ahorro para la vivienda.
• La información del cónyuge, conviviente civil y demás integrantes del hogar.
• Los antecedentes de ingresos.
• La documentación de terrenos o propiedades, cuando corresponda.

La postulación a los programas habitacionales es gratuita. No se debe pagar a una persona para “asegurar un cupo”, modificar el Registro Social de Hogares, aumentar un puntaje o garantizar que una familia será seleccionada. Las postulaciones se evalúan según las reglas de cada programa y la disponibilidad de recursos.

Este artículo explica los principales subsidios habitacionales, los requisitos generales, el ahorro exigido, las diferencias entre los tramos del DS1, la importancia del Registro Social de Hogares, los canales de postulación y los pasos posteriores a la selección.

Información principal

Los programas habitacionales se diferencian por el nivel socioeconómico del hogar, el destino del beneficio y la manera en que se completa el financiamiento. Elegir una alternativa incorrecta puede significar perder un llamado o mantener el ahorro inmovilizado sin una estrategia adecuada.

Principales tipos de subsidios habitacionales

Subsidio para Sectores Medios DS1

El DS1 está dirigido a familias que no poseen una vivienda, tienen capacidad de ahorro y pueden complementar el aporte estatal con recursos propios o financiamiento hipotecario cuando sea necesario.

Permite:

• Comprar una vivienda nueva.
• Comprar una vivienda usada.
• Construir una vivienda en sitio propio.
• Realizar densificación predial, construyendo en un terreno donde ya existe otra vivienda.

El programa se divide en tres tramos. Cada tramo establece un valor máximo de vivienda, un ahorro mínimo y un porcentaje de Registro Social de Hogares.

DS1 Tramo 1 para comprar una vivienda

Permite adquirir una casa o departamento nuevo o usado de hasta 1.100 UF en la mayor parte del país. En zonas extremas, insulares y territorios definidos por el llamado, el valor máximo puede aumentar hasta 1.200 UF.

Entre sus requisitos generales se encuentran:

• Tener al menos 18 años.
• Contar con cédula de identidad vigente.
• Tener cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
• Mantener el ahorro mínimo exigido por el llamado.
• Estar dentro del porcentaje de Registro Social de Hogares requerido.
• No ser propietario de una vivienda o sitio habitacional.
• No haber recibido anteriormente un beneficio incompatible.

En el primer llamado de 2026, el ahorro mínimo para adquisición en Tramo 1 fue de 30 UF y el hogar debía pertenecer, como regla general, hasta el 60% del Registro Social de Hogares. Las personas mayores podían participar hasta el 90% conforme a las condiciones especiales de la convocatoria.

Estas cifras corresponden a ese llamado y deben verificarse nuevamente antes de participar en una convocatoria futura.

DS1 Tramo 2 para comprar una vivienda

Permite adquirir una vivienda nueva o usada de hasta 1.600 UF en la mayor parte del territorio. En zonas extremas y territorios especiales, el valor máximo puede alcanzar 1.800 UF.

En el primer llamado de 2026 se exigieron:

• Ahorro mínimo de 40 UF.
• Registro Social de Hogares hasta el 80%.
• Cuenta de ahorro con al menos 12 meses de antigüedad.
• Cédula vigente.
• No poseer una vivienda.

Las personas mayores pudieron pertenecer hasta el 90% del Registro Social de Hogares según las condiciones del proceso.

DS1 Tramo 3 para comprar una vivienda

Permite adquirir viviendas de hasta 2.200 UF. En determinadas regiones, provincias y comunas extremas o insulares, el límite puede aumentar hasta 2.600 UF.

En el primer llamado de 2026, el ahorro mínimo para comprar fue de 80 UF.

Para este tramo se exige contar con Registro Social de Hogares. Cuando la calificación supera el 90%, la familia debe respetar los límites máximos de ingreso fijados en la resolución del llamado.

Como el subsidio cubre solamente una parte del valor, la familia debe calcular cómo completará el precio mediante:

• Ahorro adicional.
• Crédito hipotecario.
• Aportes propios.
• Otros recursos aceptados por la operación.

Aunque algunos llamados especiales pueden eliminar temporalmente la exigencia de una preaprobación hipotecaria durante la postulación, esto no significa que el banco esté obligado a otorgar posteriormente un crédito. La familia debe evaluar su capacidad financiera antes de elegir el tramo.

DS1 para construir en sitio propio

Los tramos 2 y 3 permiten construir una vivienda de hasta 140 metros cuadrados en:

• Un terreno propio.
• Un terreno del cónyuge o conviviente civil.
• Un sitio perteneciente al grupo organizado.
• Un terreno indígena acreditado.
• Un inmueble con usufructo o derecho real de uso.
• Una comunidad agrícola.
• Un terreno donde ya existe otra vivienda, mediante densificación predial.

En el primer llamado de 2026, los ahorros mínimos fueron:

• 30 UF para construcción en Tramo 2.
• 50 UF para construcción en Tramo 3.

Además del ahorro y el Registro Social de Hogares, se pueden exigir:

• Certificado de dominio.
• Certificado de Informaciones Previas.
• Factibilidad de servicios.
• Antecedentes de derechos sobre el terreno.
• Proyecto habitacional.
• Asistencia de una entidad patrocinante en postulaciones colectivas.

Fondo Solidario de Elección de Vivienda DS49

El DS49 está destinado principalmente a familias que se encuentran en situación de vulnerabilidad social y necesidad habitacional. Permite comprar o construir una vivienda sin recurrir a un crédito hipotecario como parte obligatoria del financiamiento.

Puede utilizarse para:

• Comprar una vivienda construida.
• Integrarse a un proyecto habitacional.
• Construir en sitio propio.
• Construir mediante densificación predial.
• Participar en un proyecto colectivo.

Requisitos generales del DS49

Entre los requisitos habituales se encuentran:

• Tener mínimo 18 años.
• Contar con cédula de identidad vigente.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
• Pertenecer, como regla general, hasta el 40% de mayor vulnerabilidad.
• Acreditar un grupo familiar en el Registro Social de Hogares.
• No tener una vivienda.
• No haber recibido anteriormente un beneficio habitacional incompatible.
• Mantener una cuenta de ahorro para la vivienda.
• Acreditar el ahorro mínimo.

El ahorro mínimo general para una postulación individual suele ser de 10 UF, pero puede aumentar según el tipo de proyecto, la calificación del hogar o las condiciones especiales del llamado.

Personas que pueden postular solas al DS49

El programa normalmente exige un núcleo familiar. Sin embargo, existen excepciones que permiten postular a determinadas personas solas, como:

• Adultos mayores.
• Personas viudas.
• Personas con discapacidad acreditada.
• Personas con calidad indígena.
• Personas reconocidas en el Informe Valech.

La excepción debe estar acreditada en la forma que establezca el llamado.

Compra de vivienda construida con DS49

El programa puede permitir la adquisición de una vivienda nueva o usada dentro del valor máximo autorizado. Las páginas generales del Minvu informan alternativas de compra de viviendas de hasta 950 UF, sujetas a la localización, los subsidios complementarios y las condiciones vigentes.

Antes de comprometer una compra se debe comprobar que la vivienda:

• Puede ser adquirida mediante el subsidio.
• Cuenta con recepción definitiva.
• Tiene títulos jurídicos revisables.
• No presenta prohibiciones incompatibles.
• Cumple el valor máximo del programa.
• Puede ser tasada y aprobada por SERVIU.

Postulación colectiva al DS49

Muchas soluciones se desarrollan mediante comités, cooperativas u otros grupos organizados. En estos casos participa una entidad patrocinante que prepara el proyecto, reúne los antecedentes y coordina su presentación al SERVIU.

Formar parte de un comité no significa que el subsidio esté otorgado. El proyecto debe superar revisiones técnicas, sociales, jurídicas y financieras.

Subsidio de Arriendo DS52

El Subsidio de Arriendo entrega un aporte temporal para cubrir una parte de la renta mensual de una vivienda. La familia beneficiaria debe pagar la diferencia entre el valor del arriendo y el monto aportado por el Estado.

El subsidio regular considera un aporte total expresado en UF que puede utilizarse de manera consecutiva o fragmentada durante el plazo establecido.

Según la información vigente del programa, el aporte total puede alcanzar 170 UF, con un subsidio mensual de hasta 4,2 UF. El valor máximo del arriendo y del aporte puede variar según la comuna o región.

Requisitos del llamado regular de arriendo 2026

Para el llamado abierto entre el 7 de julio y el 7 de agosto de 2026 se exige:

• Tener al menos 18 años.
• Contar con cédula de identidad vigente.
• Presentar cédula para extranjeros cuando corresponda.
• Postular con cónyuge, conviviente civil, conviviente o hijo.
• Estar en el Registro Social de Hogares y no superar el 70%.
• Mantener un ahorro mínimo de 4 UF en una cuenta de ahorro para la vivienda.
• Acreditar un ingreso familiar mensual entre 7 y 25 UF.

Por cada integrante familiar que exceda de tres, el ingreso máximo puede aumentar en 8 UF conforme a las reglas del llamado.

Las personas mayores de 60 años pueden postular sin acreditar un núcleo familiar en este proceso.

Cómo funciona el pago del arriendo

Después de ser seleccionado, el beneficiario debe encontrar una vivienda y un arrendador que cumplan las condiciones del programa.

La vivienda debe contar, entre otros antecedentes, con:

• Rol de avalúo fiscal con destino habitacional.
• Recepción definitiva.
• Espacios mínimos habitables.
• Ausencia de prohibiciones incompatibles.
• Renta mensual dentro del límite autorizado.

El arrendador debe ser propietario y no puede mantener determinadas relaciones de parentesco con los integrantes del hogar beneficiario.

El contrato se gestiona utilizando el formato y procedimiento de Minvu. No se debe firmar cualquier contrato privado y asumir que el subsidio se aplicará automáticamente.

Leasing Habitacional

El leasing habitacional permite ocupar una vivienda mediante un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa. Durante el plazo pactado, una parte del pago mensual se destina a completar el precio del inmueble.

El programa permite acceder a viviendas nuevas o usadas de hasta 2.000 UF y hasta 2.200 UF en determinadas zonas extremas.

Entre sus requisitos generales se encuentran:

• Ser mayor de edad.
• No poseer una vivienda.
• No haber recibido anteriormente un subsidio habitacional incompatible.
• Estar inscrito en el registro correspondiente de SERVIU.
• Mantener una cuenta de ahorro para leasing habitacional.
• No tener otro contrato de arrendamiento con promesa de compraventa incompatible.

El sistema no exige necesariamente un ahorro previo mínimo como otros programas, pero la sociedad de leasing puede pedir un aporte inicial, evaluar la capacidad de pago y cobrar gastos asociados al contrato.

Antes de contratar se deben revisar cuidadosamente:

• Cuota mensual.
• Plazo.
• Seguros.
• Comisiones.
• Condiciones de incumplimiento.
• Costo final.
• Forma en que se ejercerá la compraventa.
• Consecuencias de terminar anticipadamente.

Programa de Habitabilidad Rural

El programa rural está dirigido a familias que viven en localidades rurales o pequeños centros poblados. Puede apoyar:

• Construcción de una vivienda nueva.
• Mejoramiento de una vivienda existente.
• Ampliación.
• Mejoramiento del entorno.
• Construcción de recintos complementarios.

El proyecto se adapta a las características geográficas, culturales y productivas del territorio.

La postulación puede requerir:

• Registro Social de Hogares.
• Ahorro.
• Disponibilidad de terreno.
• Factibilidad de agua y saneamiento.
• Acompañamiento de una entidad de gestión rural.
• Proyecto técnico aprobado.

Los montos y requisitos dependen del tipo de intervención, el aislamiento, la región y el llamado correspondiente.

Subsidios para mejorar una vivienda

Quienes ya son propietarios pueden revisar programas para:

• Reparar techumbres.
• Mejorar instalaciones sanitarias.
• Realizar acondicionamiento térmico.
• Eliminar asbesto cemento en proyectos autorizados.
• Ampliar dormitorios.
• Mejorar espacios comunes de condominios.
• Adaptar una vivienda para una persona con discapacidad.
• Instalar soluciones de eficiencia energética.

Estos programas no se postulan de la misma manera que un subsidio para comprar. Frecuentemente requieren una entidad patrocinante, un proyecto técnico, ahorro y organización comunitaria.

Aspectos importantes que debe conocer el usuario

Cumplir requisitos no garantiza la selección

Cuando la cantidad de postulantes supera los recursos disponibles, el Minvu aplica factores de puntaje y priorización.

Pueden considerarse:

• Vulnerabilidad habitacional.
• Composición del hogar.
• Discapacidad.
• Edad.
• Antigüedad de postulación.
• Ahorro adicional.
• Condición de allegamiento.
• Hacinamiento.
• Características establecidas en el llamado.

No siempre gana quien postula primero

Los llamados con selección no se asignan necesariamente por orden de ingreso. Postular durante el primer día no entrega automáticamente más puntaje, salvo que las bases indiquen otra cosa.

El ahorro mínimo no es el precio total

El ahorro permite cumplir un requisito y complementar el financiamiento. En el DS1, la familia puede necesitar mucho más dinero que el mínimo para cubrir:

• Diferencia de precio.
• Pie exigido por el banco.
• Gastos operacionales.
• Tasación.
• Estudio de títulos.
• Notaría.
• Inscripción.
• Seguros.

El crédito hipotecario no está garantizado

La selección en un subsidio no obliga al banco a entregar financiamiento. La entidad evaluará:

• Ingresos.
• Antigüedad laboral.
• Deudas.
• Historial de pago.
• Capacidad de endeudamiento.
• Edad.
• Valor y características de la vivienda.

La cuenta de ahorro debe abrirse con anticipación

El DS1 exige normalmente una antigüedad mínima de 12 meses. La antigüedad se calcula conforme a las reglas del programa y no solo contando doce meses exactos desde cualquier fecha.

No se debe retirar el ahorro después de la fecha de corte

Los giros o cargos pueden dejar la postulación sin el saldo requerido. Aunque algunos llamados permiten reintegrar ciertos montos antes de postular, no se debe confiar en excepciones sin revisar la resolución vigente.

El Registro Social de Hogares debe corresponder a la situación real

Ocultar ingresos, eliminar integrantes que viven en el hogar o declarar un domicilio falso puede causar el rechazo, la pérdida del subsidio y otras responsabilidades.

No se puede postular con hogares diferentes al mismo beneficio

Los integrantes declarados no pueden aparecer simultáneamente en postulaciones incompatibles.

La propiedad se revisa respecto del postulante y otros integrantes

La existencia de una vivienda, derechos sobre una propiedad, una sucesión hereditaria o un sitio habitacional puede afectar la postulación.

Una herencia puede influir

Incluso una cuota o derecho hereditario puede aparecer en los registros. Existen situaciones especiales de desvinculación o renuncia que deben acreditarse con documentos jurídicos.

El subsidio tiene una vigencia

Después de la selección existe un período para aplicarlo. Si la familia no encuentra vivienda o no completa la operación dentro del plazo, debe consultar alternativas de prórroga o devolución conforme al programa.

Cómo realizar el proceso o encontrar la información

Cómo elegir el subsidio correcto

1. Define si necesitas comprar, construir, arrendar o mejorar.
2. Revisa si eres propietario de algún inmueble o derecho habitacional.
3. Consulta tu Registro Social de Hogares.
4. Calcula cuánto puedes ahorrar.
5. Evalúa si puedes pagar un crédito hipotecario.
6. Comprueba si tienes terreno.
7. Revisa los programas disponibles.
8. Consulta los llamados vigentes.
9. Solicita orientación al SERVIU si existen dudas.

Cómo revisar el Registro Social de Hogares

1. Ingresa al Registro Social de Hogares.
2. Accede mediante ClaveÚnica.
3. Descarga la Cartola Hogar.
4. Comprueba el domicilio.
5. Revisa a todos los integrantes.
6. Consulta la calificación socioeconómica.
7. Verifica los ingresos administrativos.
8. Solicita actualización, complemento o rectificación si corresponde.

No esperes hasta la apertura del llamado para actualizar el registro. Algunas modificaciones requieren documentos, revisión municipal y tiempo de procesamiento.

Cómo abrir una cuenta de ahorro para la vivienda

Consulta en una institución financiera que ofrezca una cuenta reconocida para postulaciones habitacionales.

Antes de contratar pregunta:

• Si la cuenta sirve para subsidios Minvu.
• Fecha oficial de apertura.
• Costos.
• Condiciones de giro.
• Forma de acreditar el saldo.
• Si la institución comparte información en línea con el Minvu.

En el primer llamado DS1 de 2026, las instituciones informadas para acreditación en línea incluyeron BancoEstado, Scotiabank, Coopeuch y Caja Los Andes. La lista puede cambiar en futuros procesos.

Cómo calcular el ahorro en pesos

Los requisitos se expresan en UF. El equivalente en pesos cambia diariamente.

Para calcular:

1. Consulta el valor vigente de la UF.
2. Multiplica por la cantidad exigida.
3. Deposita un margen adicional para evitar quedar bajo el mínimo por cargos o diferencias.
4. Comprueba que aparezca como saldo disponible.

No utilices una conversión antigua ni deposites el monto exacto calculado varios meses antes sin volver a revisar el valor.

Cómo obtener ClaveÚnica

La ClaveÚnica se obtiene mediante:

• Videollamada con el Registro Civil.
• Atención presencial.
• Consulados de Chile para personas en el extranjero.

El portal oficial es:

Obtener o recuperar ClaveÚnica.

Cómo revisar un llamado vigente

1. Ingresa a www.minvu.gob.cl.
2. Abre la sección de postulaciones.
3. Selecciona el programa.
4. Comprueba si aparece como abierto o cerrado.
5. Lee la resolución y sus modificaciones.
6. Revisa las fechas.
7. Comprueba el ahorro.
8. Consulta los límites del Registro Social de Hogares.
9. Descarga los documentos de orientación.

Cómo postular automáticamente al DS1

La modalidad automática se ofrece a determinadas personas que participaron en el llamado anterior y no fueron seleccionadas.

El sistema presenta una propuesta con información precargada. El postulante debe:

1. Ingresar dentro del plazo.
2. Revisar cada dato.
3. Comprobar el tramo.
4. Revisar el núcleo familiar.
5. Confirmar el ahorro.
6. Aceptar o rechazar la propuesta.
7. Guardar el comprobante.

No responder puede significar quedar fuera del proceso.

Cómo postular en línea al DS1

La postulación en línea se dirige generalmente a personas que:

• Cuentan con ClaveÚnica.
• Postulan individualmente para comprar una vivienda.
• Mantienen sus ahorros en una institución con información conectada al Minvu.
• No necesitan acreditar situaciones especiales mediante documentos adicionales.

Pasos generales:

1. Ingresa al portal de postulaciones del Minvu.
2. Accede con ClaveÚnica.
3. Selecciona el llamado.
4. Revisa la información precargada.
5. Declara al núcleo familiar.
6. Elige el tramo y modalidad.
7. Comprueba el ahorro.
8. Acepta las declaraciones.
9. Envía la postulación.
10. Descarga el comprobante.

Cómo postular mediante formulario de atención ciudadana

Esta vía está dirigida a quienes no pueden completar la postulación automática o en línea, por ejemplo, porque:

• El banco no informa el ahorro electrónicamente.
• Se debe acreditar una condición especial.
• Existen antecedentes de propiedad que necesitan explicación.
• La postulación corresponde a construcción.
• Se requieren documentos adicionales.

Los archivos deben ser legibles y cargarse dentro del plazo. Un documento borroso, incompleto o equivocado puede impedir la evaluación.

Cómo postular presencialmente

Los llamados pueden habilitar atención en SERVIU u otros organismos.

Antes de acudir:

• Reserva hora si se exige.
• Revisa la dirección.
• Lleva la cédula vigente.
• Prepara certificados originales y copias.
• Ordena los documentos.
• Solicita comprobante.

Cómo postular al Subsidio de Arriendo 2026

Durante el llamado abierto hasta el 7 de agosto de 2026 se puede postular:

• En línea, utilizando ClaveÚnica.
• Presencialmente en el SERVIU regional.

El postulante debe comprobar:

• RSH hasta el 70%.
• Ahorro mínimo de 4 UF.
• Ingreso familiar dentro del rango.
• Núcleo familiar, salvo la excepción de personas mayores de 60 años.
• Cédula vigente.

La postulación no exige tener previamente elegida la vivienda que se arrendará. La búsqueda y validación del inmueble se realiza después de obtener el beneficio.

Recomendaciones antes de comenzar

• Revisa el llamado completo y no solo una publicación en redes sociales.
• Comprueba la fecha exacta de cierre.
• Mantén la ClaveÚnica funcionando.
• Actualiza el RSH con anticipación.
• Abre la cuenta de ahorro al menos un año antes si apuntas al DS1.
• Deposita un monto superior al mínimo.
• No realices giros después del corte.
• Verifica la vigencia de la cédula.
• Comprueba la situación de propiedades y herencias.
• Consulta tu capacidad hipotecaria antes de elegir Tramo 3.
• Guarda todos los comprobantes.
• No firmes promesas de compraventa sin revisar la aplicación del subsidio.
• No pagues por supuestos cupos asegurados.

Errores comunes que conviene evitar

Abrir la cuenta demasiado tarde: el DS1 exige normalmente 12 meses de antigüedad.

Depositar después de la fecha de corte: el ahorro podría no ser considerado.

Retirar dinero para completar otros gastos: puede dejar el saldo bajo el mínimo.

Postular a un tramo que no se puede financiar: el subsidio no cubre necesariamente todo el valor.

No revisar el RSH: un integrante, ingreso o domicilio incorrecto puede afectar la postulación.

Ocultar una propiedad heredada: los registros pueden detectarla y provocar rechazo.

Confundir postulación con selección: enviar el formulario no significa obtener el beneficio.

Confundir selección con compra terminada: todavía se debe aplicar el subsidio.

Comprar una vivienda fuera del valor máximo: SERVIU puede rechazar la operación.

Firmar con un vendedor sin condición de subsidio: el comprador podría quedar obligado aunque no logre aplicar el beneficio.

Registro Social de Hogares

Por qué es importante

El Registro Social de Hogares es uno de los principales instrumentos utilizados para determinar si una familia puede participar en un programa habitacional.

La calificación socioeconómica se construye con información como:

• Ingresos.
• Número de integrantes.
• Edad.
• Discapacidad.
• Dependencia.
• Bienes y servicios asociados al hogar.
• Antecedentes administrativos.

No se trata únicamente de una encuesta ni del sueldo del mes en que se postula.

Cómo ingresar al Registro Social de Hogares

La solicitud se puede realizar mediante la plataforma social habilitada o en la municipalidad correspondiente al domicilio.

Se pueden exigir documentos para acreditar:

• Domicilio.
• Identidad.
• Composición del hogar.
• Tenencia de la vivienda.
• Ingresos.
• Cuidado personal.

Cómo actualizar el domicilio

El domicilio debe corresponder al lugar donde reside el hogar. No se debe declarar la dirección de un familiar únicamente para bajar la calificación o participar en una comuna específica.

Puede solicitarse:

• Cuenta de servicios.
• Contrato de arriendo.
• Certificado de residencia aceptado.
• Declaración del propietario.
• Otro documento autorizado.

Cómo incorporar o desvincular integrantes

Los integrantes deben reflejar la composición real del hogar. Una persona no se elimina solamente porque sus ingresos aumentan la calificación.

La desvinculación puede necesitar:

• Solicitud de la persona afectada.
• Nuevo hogar de destino.
• Documentos de residencia.
• Resoluciones judiciales.
• Acreditación municipal.

Rectificaciones y actualizaciones

Una actualización se utiliza cuando la situación cambió. Una rectificación se solicita cuando la información administrativa contiene un error.

Ejemplos:

• Actualizar el domicilio después de una mudanza.
• Incorporar un hijo recién nacido.
• Informar un cambio en la composición del hogar.
• Rectificar un ingreso atribuido por error.
• Complementar antecedentes de discapacidad.

Cuánto tarda un cambio

No existe un tiempo idéntico para todas las solicitudes. Depende de:

• Tipo de trámite.
• Documentos.
• Validación municipal.
• Información administrativa.
• Necesidad de visita domiciliaria.

Por eso es recomendable revisar la cartola meses antes de una postulación.

Cuenta de ahorro para la vivienda

Por qué se exige

La cuenta permite acreditar que la familia ha reunido recursos destinados a la solución habitacional. El ahorro también puede influir en el puntaje y completar parte del precio.

Antigüedad de la cuenta

Para el DS1 se exigen normalmente 12 meses. Abrirla durante el mismo mes de la postulación no permite cumplir esta condición.

El DS49 puede aplicar reglas diferentes según la modalidad y el llamado, pero igualmente requiere que el ahorro esté disponible antes de la fecha indicada.

Cuenta a nombre del postulante o pareja

En determinados llamados DS1, la cuenta puede estar a nombre de:

• El postulante.
• Su cónyuge.
• Su conviviente civil.

Se debe comprobar la regla exacta de la convocatoria.

Saldo disponible

No basta con efectuar un depósito si el banco todavía no lo reconoce como disponible.

Los depósitos con cheque, transferencias pendientes o movimientos realizados después de una hora de corte pueden quedar contabilizados en el siguiente día hábil.

Bloqueo del ahorro

Durante la postulación, el saldo puede quedar bloqueado para impedir que sea retirado mientras participa en el proceso.

Si la persona no fue seleccionada o desistió, puede solicitar el desbloqueo mediante el trámite habilitado por Minvu, siempre que no continúe participando en otro proceso ni haya aplicado el subsidio.

Ahorro adicional

Mantener más ahorro que el mínimo puede ser útil para:

• Obtener mayor puntaje cuando el programa lo considera.
• Cubrir diferencias de precio.
• Reducir el crédito hipotecario.
• Pagar gastos operacionales.
• Mejorar la capacidad financiera.

No obstante, el ahorro adicional debe analizarse junto con un fondo de emergencia. La familia no debería destinar todos sus recursos a la compra sin considerar gastos posteriores.

Propiedad y beneficios anteriores

Quiénes no pueden ser propietarios

En la mayoría de los subsidios para adquirir una primera vivienda, ni el postulante ni su cónyuge pueden ser propietarios de una vivienda.

Dependiendo del programa, también se revisa a:

• Conviviente civil.
• Integrantes del núcleo familiar.
• Personas incluidas en otra postulación.

Qué ocurre con un sitio sin vivienda

Un terreno con destino habitacional puede impedir una postulación para comprar, aunque no tenga una casa construida. Sin embargo, podría permitir postular a construcción en sitio propio.

Derechos hereditarios

Una persona puede aparecer con derechos sobre una propiedad después del fallecimiento de un familiar, incluso si nunca vivió allí.

Para resolverlo puede ser necesario:

• Posesión efectiva.
• Inscripción especial de herencia.
• Cesión de derechos.
• Renuncia válida.
• Venta.
• Documentos que acrediten desvinculación.

La decisión tiene consecuencias patrimoniales y no debe realizarse únicamente para postular sin asesoría.

Subsidios anteriores

Una persona que ya recibió un subsidio habitacional puede encontrarse impedida de obtener otro beneficio destinado a adquirir una vivienda.

Se revisan beneficios otorgados por:

• Minvu.
• SERVIU.
• Municipalidades.
• Instituciones predecesoras.
• Programas especiales.

Existen programas de mejoramiento o situaciones especiales que pueden ser compatibles. La respuesta depende del beneficio anterior y del subsidio nuevo.

Renuncia a un subsidio anterior

Renunciar a un certificado que todavía no ha sido aplicado puede permitir regularizar la situación, pero no garantiza que la persona quede inmediatamente habilitada para otro programa.

Se deben revisar:

• Estado del subsidio.
• Recursos comprometidos.
• Vigencia.
• Ahorro bloqueado.
• Requisitos del nuevo llamado.

Personas extranjeras

Requisitos generales

Las personas extranjeras pueden postular cuando cumplen los requisitos del programa y cuentan con la documentación migratoria exigida.

En el DS1 se solicita normalmente:

• Cédula de identidad para extranjeros vigente.
• Residencia definitiva registrada o verificable.
• Registro Social de Hogares.
• Ahorro.
• Resto de los requisitos generales.

Verificación de residencia definitiva

En los procesos recientes, la vigencia de la residencia definitiva puede verificarse directamente con el Servicio Nacional de Migraciones. Sin embargo, la persona debe revisar si el llamado exige presentar alguna copia o documento adicional.

Igualdad de requisitos

Ser extranjero no entrega puntaje automático ni garantiza una selección. La persona debe cumplir las mismas condiciones socioeconómicas y habitacionales, además de la documentación migratoria aplicable.

Cédula vencida

Una cédula vencida puede impedir la postulación. Si existe una prórroga oficial, se debe comprobar que sea aceptada expresamente por el llamado.

Cómo se seleccionan los beneficiarios

Factores de puntaje

Los factores dependen del programa. Pueden incluir:

• Tamaño del grupo familiar.
• Presencia de menores.
• Adultos mayores.
• Discapacidad.
• Antigüedad del ahorro.
• Monto ahorrado por encima del mínimo.
• Antigüedad de postulaciones anteriores.
• Hacinamiento.
• Allegamiento.
• Monoparentalidad.
• Servicio militar, bomberos u otras condiciones reconocidas.

Puntaje de corte

El puntaje de corte no se conoce necesariamente antes de evaluar todas las postulaciones. Surge al ordenar a los participantes y distribuir los recursos disponibles.

Por eso puede variar entre:

• Años.
• Regiones.
• Tramos.
• Programas.
• Tipos de postulación.

Ahorro superior al mínimo

En algunos procesos puede entregar puntaje adicional. Sin embargo, no sustituye otros requisitos ni garantiza la selección.

Postulaciones anteriores

No haber sido seleccionado anteriormente puede generar antigüedad o puntaje en determinados programas. Se debe mantener la información del hogar actualizada en cada convocatoria.

Resultados

Los resultados se publican mediante:

• Sitio del Minvu.
• Portal de consulta con ClaveÚnica.
• Notificaciones institucionales.
• SERVIU regional.

No confíes en mensajes enviados desde cuentas no oficiales que soliciten pagos para liberar el subsidio.

Apelación

La apelación no consiste en pedir que se entregue el beneficio por necesidad personal. Debe demostrar un error concreto en la evaluación.

Puede presentarse cuando:

• No se consideró una condición acreditada.
• El ahorro fue informado incorrectamente.
• Faltó puntaje que correspondía.
• Existió un error de identificación.
• La evaluación omitió un antecedente presentado.

Debe realizarse dentro del plazo y adjuntando documentos.

Qué hacer después de ser seleccionado

Revisar el certificado

Comprueba:

• Programa.
• Tramo.
• Región.
• Modalidad.
• Vigencia.
• Monto.
• Integrantes del núcleo.

Buscar una vivienda compatible

La propiedad debe cumplir:

• Valor máximo.
• Destino habitacional.
• Recepción definitiva.
• Condiciones técnicas.
• Documentación jurídica.
• Ubicación permitida.

No todas las viviendas publicadas como “acepta subsidio” están realmente habilitadas.

Solicitar evaluación hipotecaria

Cuando se requiere crédito:

• Compara bancos y cooperativas.
• Solicita simulaciones.
• Revisa la Carga Anual Equivalente.
• Considera seguros.
• Pregunta por gastos operacionales.
• No asumas una cuota que dependa de horas extra o ingresos inestables.

Promesa de compraventa

Debe incluir condiciones que protejan al comprador si:

• SERVIU rechaza la vivienda.
• El banco no otorga el crédito.
• La tasación es insuficiente.
• Existen problemas de títulos.
• No se puede aplicar el subsidio.

Antes de firmar o entregar dinero es recomendable revisar el documento con una persona competente.

Tasación y estudio de títulos

La tasación determina si el valor comercial permite financiar la operación. El estudio de títulos revisa la historia jurídica del inmueble.

Pueden detectarse:

• Hipotecas.
• Embargos.
• Prohibiciones.
• Herencias no regularizadas.
• Ampliaciones sin recepción.
• Errores de superficie.
• Problemas de dominio.

Aplicación del subsidio

El aporte no se entrega libremente al beneficiario. Se paga dentro de la operación autorizada, después de cumplir las exigencias y presentar los documentos.

Inscripción de la vivienda

La compraventa debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces. La vivienda puede quedar sujeta a prohibiciones de venta, arriendo o cambio de destino durante el período establecido.

Uso habitacional

El inmueble debe destinarse a la residencia del beneficiario y su familia. No debe utilizarse únicamente como inversión, bodega o local comercial.

Canales, alternativas o recursos útiles

Ministerio de Vivienda y Urbanismo

Publica los programas, beneficios, llamados, resoluciones y resultados:

Ingresar al Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Postulaciones del Minvu

Permite revisar convocatorias abiertas y cerradas:

Consultar llamados a postulación.

Subsidio para Sectores Medios DS1

La información general de los tramos se encuentra en la sección de beneficios de vivienda:

Revisar beneficios de vivienda.

Subsidio de Arriendo 2026

La convocatoria regular abierta hasta el 7 de agosto de 2026 puede consultarse en:

Consultar el llamado regular de arriendo 2026.

Registro Social de Hogares

Permite obtener la cartola y solicitar actualizaciones:

Ingresar al Registro Social de Hogares.

Ventanilla Única Social

Permite gestionar trámites sociales en línea:

Ingresar a Ventanilla Única Social.

ClaveÚnica

Se utiliza para las postulaciones digitales:

Obtener o recuperar ClaveÚnica.

ChileAtiende

Entrega orientación sobre programas, requisitos y oficinas:

Ingresar a ChileAtiende.

SERVIU regional

El SERVIU tramita postulaciones, proyectos, aplicación del subsidio y consultas regionales. Las direcciones y medios de atención se encuentran en el sitio del Minvu.

Minvu Aló

Los canales publicados son:

• 600 901 1111 desde teléfonos fijos.
• 2 2901 1111 desde celulares.

Los horarios y números pueden actualizarse. Confírmalos antes de llamar.

Cuándo conviene usar cada alternativa

Casos prácticos

Persona dentro del 50% del Registro Social de Hogares con capacidad de ahorro

Puede revisar tanto el DS1 Tramo 1 como el DS49, dependiendo de su necesidad habitacional, grupo familiar, ahorro y capacidad de complementar el financiamiento.

Estar dentro del 40% no obliga a utilizar únicamente el DS49. Se debe analizar qué programa ofrece una solución realista.

Familia dentro del 75% del Registro Social de Hogares

Puede revisar el DS1 Tramo 2, que admite como regla general hasta el 80%, además del subsidio de arriendo cuando cumple sus requisitos.

Persona dentro del 95% del Registro Social de Hogares

Puede evaluar DS1 Tramo 3. Debe contar con RSH y respetar el límite de ingreso mensual familiar establecido para quienes superan el 90%.

Persona sin capacidad para un crédito hipotecario

Podría revisar el DS49 si cumple las condiciones de vulnerabilidad, el subsidio de arriendo o un proyecto colectivo. Postular a un DS1 de mayor valor sin financiamiento complementario puede dificultar la aplicación.

Familia con terreno propio

Puede revisar la modalidad de construcción en sitio propio del DS1, DS49 o Habitabilidad Rural, dependiendo del RSH, ubicación y capacidad financiera.

Persona que heredó una parte de una vivienda

Debe solicitar antecedentes en el Conservador, revisar la posesión efectiva y consultar a SERVIU. No debe declarar que no tiene propiedad sin resolver la situación.

Pareja que aún no está casada

Debe revisar cómo se declara el núcleo familiar. El conviviente no formalizado puede ser aceptado en algunos programas, como determinados llamados de arriendo, pero no siempre tiene las mismas reglas que el cónyuge o conviviente civil.

Persona extranjera con residencia temporal

Para el DS1 y otros programas de compra se exige normalmente residencia definitiva. Puede revisar si existe otra alternativa compatible o preparar los antecedentes para una convocatoria futura.

Postulante que retiró parte del ahorro

Debe revisar si el saldo quedó bajo el monto acreditado. Un giro puede invalidar la postulación o requerir una regularización permitida expresamente por el llamado.

Persona seleccionada que no encuentra vivienda

Debe buscar dentro del valor máximo, consultar proyectos disponibles y revisar la vigencia del certificado. No debe esperar hasta los últimos días para solicitar una eventual prórroga.

Familia que necesita arrendar mientras ahorra

El Subsidio de Arriendo puede permitir mantener un aporte mensual y continuar ahorrando para postular posteriormente a la compra de una vivienda.

Adulto mayor que vive solo

Puede acceder a excepciones de núcleo familiar en programas como DS49 y en el Subsidio de Arriendo, sujeto a la edad y condiciones de cada llamado.

Persona que fue rechazada por una propiedad desconocida

Debe solicitar información de la inscripción, revisar herencias o bienes adquiridos anteriormente y apelar únicamente si puede demostrar un error.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un subsidio habitacional?

Es un aporte del Estado destinado a facilitar el acceso, construcción, arriendo o mejoramiento de una vivienda.

¿El subsidio es un crédito?

No. No debe devolverse como un préstamo cuando se utiliza correctamente, aunque algunos programas requieren complementarlo con crédito hipotecario.

¿El dinero se deposita en la cuenta del beneficiario?

No normalmente. Se aplica dentro de la operación habitacional autorizada.

¿Postular tiene costo?

No.

¿Dónde se postula?

En los canales que habilite el Minvu: portal en línea, formulario de atención, SERVIU u otras instituciones autorizadas.

¿Cuándo puedo postular?

Solamente durante un llamado abierto.

¿Existen postulaciones durante todo el año?

No para todos los programas. Las fechas se anuncian oficialmente.

¿Hay un subsidio abierto en agosto de 2026?

Al 3 de agosto de 2026, el llamado regular del Subsidio de Arriendo se mantiene abierto hasta el 7 de agosto de 2026. El primer llamado DS1 de 2026 se encuentra cerrado.

¿Habrá otro llamado DS1 en 2026?

Solo debe confirmarse cuando el Minvu publique oficialmente la convocatoria. No conviene asumir fechas basándose en años anteriores.

¿Cuáles son los subsidios principales para comprar?

El DS1 para sectores medios y el DS49 para familias vulnerables son dos de los principales programas.

¿Qué diferencia existe entre DS1 y DS49?

El DS1 está orientado a hogares con ahorro y capacidad para complementar el precio. El DS49 permite soluciones sin deuda hipotecaria obligatoria para familias vulnerables.

¿Cuál es el subsidio para arrendar?

El DS52.

¿Cuál sirve para construir en terreno propio?

Existen alternativas dentro del DS1, DS49 y Habitabilidad Rural.

¿Qué subsidio sirve para mejorar una casa?

Los programas de mejoramiento de viviendas y barrios, además de determinadas alternativas rurales.

¿Qué edad mínima se exige?

Generalmente 18 años.

¿Necesito cédula vigente?

Sí.

¿Necesito ClaveÚnica?

Es necesaria para la mayoría de las postulaciones digitales.

¿Necesito Registro Social de Hogares?

Sí para los principales programas habitacionales.

¿Cómo sé mi porcentaje?

Descarga la Cartola Hogar en registrosocial.gob.cl.

¿Puedo postular si el RSH está desactualizado?

La postulación se evaluará con la información disponible. Conviene actualizarlo antes del llamado.

¿Puedo cambiar integrantes justo antes de postular?

Puedes solicitar una actualización si corresponde a la realidad, pero debe ser procesada y respaldada.

¿Puedo sacar a una persona para bajar el porcentaje?

No si continúa formando parte del hogar.

¿Qué porcentaje exige el DS1 Tramo 1?

En el llamado de 2026 se exigió hasta el 60%, con condiciones especiales para personas mayores.

¿Qué porcentaje exige el Tramo 2?

En el llamado de 2026 se exigió hasta el 80%.

¿Qué porcentaje exige el Tramo 3?

Se exige contar con RSH. Si se supera el 90%, se aplica un límite de ingreso familiar definido por el llamado.

¿Qué porcentaje exige el DS49?

Como regla general, hasta el 40% de mayor vulnerabilidad, con excepciones en modalidades específicas.

¿Qué porcentaje exige el Subsidio de Arriendo 2026?

Hasta el 70% del Registro Social de Hogares.

¿Necesito cuenta de ahorro?

Sí para la mayoría de los programas.

¿Cuánto tiempo debe tener la cuenta?

El DS1 exige normalmente al menos 12 meses.

¿Puede ser una cuenta de ahorro común?

Debe ser una cuenta de ahorro para la vivienda reconocida por el programa.

¿Cuánto ahorro exige el DS1 Tramo 1?

En el primer llamado de 2026 se exigieron 30 UF para comprar.

¿Cuánto exigió el Tramo 2?

Se exigieron 40 UF para comprar y 30 UF para construir.

¿Cuánto exigió el Tramo 3?

Se exigieron 80 UF para comprar y 50 UF para construir.

¿Cuánto exige el DS49?

El ahorro general suele comenzar en 10 UF, pero puede variar según la modalidad y el llamado.

¿Cuánto exige el Subsidio de Arriendo?

El llamado regular de 2026 exige 4 UF.

¿Puedo depositar el último día?

Es riesgoso. El dinero debe aparecer como saldo disponible antes de la hora de corte.

¿Sirve un depósito con cheque?

Puede no quedar disponible el mismo día. Revisa las reglas del llamado y del banco.

¿Puedo retirar el ahorro después?

No conviene. Debe mantenerse el saldo acreditado durante el proceso.

¿Qué ocurre si el banco cobra una comisión?

Si deja el saldo bajo el mínimo, la postulación puede verse afectada. Mantén un margen adicional.

¿Más ahorro entrega más puntaje?

Puede hacerlo en ciertos programas, pero depende de la fórmula del llamado.

¿Puedo postular sin ahorro?

El leasing habitacional no exige necesariamente ahorro previo mínimo, pero los demás programas principales sí.

¿Puedo postular si tengo casa?

No a los subsidios destinados a obtener una primera vivienda, salvo programas de mejoramiento compatibles.

¿Puedo postular si tengo un terreno?

Puede impedir una modalidad de compra, pero permitir construcción en sitio propio.

¿Una herencia cuenta como propiedad?

Puede contar, incluso si se trata de derechos parciales.

¿Qué hago si heredé sin saberlo?

Solicita los antecedentes y consulta a SERVIU antes de postular.

¿Puedo postular si mi cónyuge tiene una vivienda?

Generalmente no a programas para primera vivienda.

¿Puedo postular separado de hecho?

La situación matrimonial y patrimonial debe acreditarse con los documentos exigidos. La separación informal puede no ser suficiente.

¿Puedo postular durante un divorcio?

Algunos llamados permiten acreditar el inicio del proceso, pero se deben presentar los documentos específicos.

¿Puedo postular si recibí un subsidio antes?

Normalmente no a otro subsidio de adquisición incompatible.

¿Una carga familiar puede postular por separado?

Debe revisar si aparece incluida en otra postulación o beneficio y cumplir los requisitos propios.

¿Puedo postular solo?

El DS1 permite postulación individual. El DS49 exige normalmente grupo familiar, salvo excepciones. El arriendo 2026 exige núcleo, salvo personas mayores de 60 años.

¿Un adulto mayor puede postular solo?

Sí en distintas alternativas que reconocen excepciones para personas mayores.

¿Una persona con discapacidad puede postular sola al DS49?

Sí, cuando la discapacidad se encuentra acreditada conforme a las reglas.

¿Puede postular una persona extranjera?

Sí, si cumple los requisitos y cuenta con la residencia y cédula exigidas.

¿Sirve una residencia temporal?

Para programas como el DS1 se exige normalmente residencia definitiva.

¿Una cédula vencida sirve?

No como regla general, salvo que exista una prórroga expresamente reconocida.

¿Qué viviendas puedo comprar con DS1?

Casas o departamentos nuevos o usados dentro del valor máximo y aprobados por la operación.

¿Cuál es el valor máximo del Tramo 1?

Hasta 1.100 UF en la mayor parte del país y 1.200 UF en territorios especiales.

¿Cuál es el máximo del Tramo 2?

Hasta 1.600 UF y 1.800 UF en zonas especiales.

¿Cuál es el máximo del Tramo 3?

Hasta 2.200 UF y 2.600 UF en zonas especiales.

¿Puedo comprar una vivienda más cara?

No si supera el valor máximo autorizado para aplicar el subsidio.

¿El avalúo fiscal determina el valor?

No necesariamente. Se considera el precio de compraventa y la tasación conforme a las reglas del programa.

¿Puedo comprar a un familiar?

Pueden existir restricciones de parentesco y conflicto de interés. Consulta a SERVIU antes de firmar.

¿Puedo comprar una vivienda sin recepción final?

Puede ser rechazada. La recepción definitiva es un antecedente importante.

¿Puedo comprar una casa con ampliaciones irregulares?

Las ampliaciones pueden generar problemas de tasación, títulos y aprobación.

¿El subsidio paga los gastos de notaría?

No necesariamente. La familia debe considerar gastos operacionales adicionales.

¿Necesito crédito hipotecario?

Depende del programa, tramo, precio, ahorro y recursos propios.

¿El DS49 requiere crédito?

Está diseñado para acceder sin deuda hipotecaria obligatoria.

¿Ser seleccionado garantiza que el banco me prestará?

No.

¿Qué pasa si el banco rechaza mi crédito?

Debes buscar otra entidad, aumentar el ahorro, elegir una vivienda más económica o revisar las alternativas permitidas antes del vencimiento.

¿Puedo usar dos subsidios juntos?

Solo cuando una norma o programa permite expresamente complementar beneficios.

¿El subsidio se puede vender?

No. Es personal y debe aplicarse según sus condiciones.

¿Puedo cederlo a un familiar?

No libremente.

¿Cuánto demora el resultado?

Depende del calendario publicado para cada llamado.

¿Dónde reviso si fui seleccionado?

En el sitio del Minvu o en el portal de resultados habilitado.

¿Me avisarán por correo?

Puede existir una notificación, pero el postulante debe revisar directamente el resultado oficial.

¿Qué es el puntaje de corte?

Es el puntaje mínimo alcanzado por los seleccionados según los recursos y la cantidad de postulantes.

¿El puntaje es igual en todo Chile?

No necesariamente.

¿Puedo apelar si no fui seleccionado?

Solo si existe un error concreto y dentro del plazo establecido.

¿La necesidad de vivienda basta para apelar?

No. Se debe acreditar un error en la evaluación.

¿Cuánto dura el certificado?

La vigencia aparece en el documento y puede ser objeto de prórrogas conforme a la normativa.

¿Qué ocurre si vence?

Consulta inmediatamente a SERVIU. No siempre existe una extensión automática.

¿Puedo arrendar la vivienda comprada?

Puede estar prohibido durante un período. Debes revisar las restricciones inscritas.

¿Puedo venderla?

La vivienda puede quedar afecta a una prohibición de enajenar. La venta anticipada requiere autorización cuando corresponda.

¿Puedo usarla como local comercial?

El subsidio se otorga para destino habitacional.

¿Cómo funciona el Subsidio de Arriendo?

El Estado paga una parte del arriendo y la familia cubre el resto.

¿Cuánto entrega?

El programa regular considera un total de hasta 170 UF y un aporte mensual de hasta 4,2 UF, sujeto a zona y convocatoria.

¿Puedo elegir cualquier vivienda?

No. La propiedad y el arrendador deben cumplir las reglas del programa.

¿El arrendador puede ser mi padre?

El programa contempla restricciones de parentesco.

¿Puedo cambiarme de región con el subsidio de arriendo?

El beneficio permite movilidad regional conforme a sus reglas de aplicación.

¿Puedo postular después a un subsidio de compra?

Sí, el subsidio de arriendo no impide necesariamente una postulación futura para comprar.

¿Qué es el leasing habitacional?

Es un arriendo con promesa de compraventa que permite completar gradualmente el precio.

¿Necesita ahorro previo?

El programa no exige necesariamente un mínimo previo, pero la sociedad puede pedir un aporte inicial.

¿Es igual a un crédito hipotecario?

No. La propiedad se transfiere al completar las condiciones del contrato.

¿Puedo construir en terreno de mis padres?

Podría ser posible mediante densificación predial o un derecho reconocido, pero se deben acreditar las facultades sobre el terreno.

¿Puedo construir sin agua potable?

El proyecto debe demostrar una solución sanitaria y factibilidad conforme a las normas.

¿Necesito entidad patrocinante?

En proyectos colectivos y numerosas modalidades de construcción o mejoramiento, sí.

¿Qué hace una entidad patrocinante?

Prepara el proyecto, reúne antecedentes y coordina su aprobación y ejecución.

¿Puede cobrarme?

Los servicios y costos deben ajustarse al programa. No pagues montos informales sin contrato ni comprobante.

¿Un comité garantiza vivienda?

No. El grupo y el proyecto deben ser evaluados y seleccionados.

¿Cómo reconozco una estafa?

Desconfía de quien cobre por asegurar un cupo, prometa modificar el RSH o pida transferencias a cuentas personales sin respaldo.

¿Minvu pide contraseñas por teléfono?

No debes entregar ClaveÚnica, claves bancarias ni códigos de seguridad.

¿Dónde obtengo información segura?

En Minvu, SERVIU, Registro Social de Hogares y ChileAtiende.

El subsidio habitacional es un aporte del Estado que puede utilizarse para comprar, construir, arrendar o mejorar una vivienda, dependiendo del programa y de la situación de cada hogar.

No existe una única postulación válida para todas las familias. Antes de participar se debe identificar la alternativa que realmente corresponde.

El DS1 está orientado a hogares de sectores medios que poseen capacidad de ahorro y pueden complementar el precio con recursos propios o crédito hipotecario.

El Tramo 1 permite comprar viviendas de menor valor y exige una calificación socioeconómica más baja. Los tramos 2 y 3 aumentan el valor máximo de la vivienda y el ahorro requerido.

En el primer llamado de 2026 se exigieron ahorros de 30, 40 y 80 UF para comprar en los tramos 1, 2 y 3, respectivamente.

Para construir en sitio propio se exigieron 30 UF en Tramo 2 y 50 UF en Tramo 3.

Estos montos correspondieron a una convocatoria ya cerrada y deben revisarse nuevamente antes de un futuro llamado.

El DS49 está dirigido a familias en situación de vulnerabilidad que necesitan una solución sin deuda hipotecaria obligatoria.

Como regla general, exige pertenecer hasta el 40% del Registro Social de Hogares, mantener ahorro y acreditar un grupo familiar, salvo las excepciones autorizadas.

El Subsidio de Arriendo ayuda temporalmente a pagar parte de la renta mensual.

Al 3 de agosto de 2026 se encuentra abierto un llamado regular hasta el 7 de agosto de 2026, con ahorro mínimo de 4 UF, RSH hasta el 70% y un rango de ingresos familiares definido en UF.

Las familias rurales pueden revisar programas especiales para construir, ampliar o mejorar viviendas conforme a las características del territorio.

El leasing habitacional puede servir a quienes pagan un arriendo, pero tienen dificultades para reunir el ahorro exigido en otros programas.

El Registro Social de Hogares es fundamental. Debe representar el domicilio, los integrantes y la situación económica real del hogar.

Las actualizaciones no deben dejarse para el último día, porque pueden requerir documentos y revisión municipal.

La cuenta de ahorro también debe prepararse con anticipación. En el DS1 se exige normalmente una antigüedad mínima de 12 meses.

El dinero debe encontrarse depositado y disponible antes de la fecha y hora de corte. Los giros posteriores pueden afectar la postulación.

Las personas extranjeras pueden participar cuando cumplen las condiciones migratorias y documentales, incluida la residencia definitiva cuando el programa la exige.

Ser propietario de una vivienda, un sitio o derechos hereditarios puede impedir la postulación para una primera vivienda.

También se revisan los subsidios recibidos anteriormente por el postulante, su cónyuge y otros integrantes, según las reglas del programa.

Cumplir los requisitos permite postular, pero no garantiza ser seleccionado. Los recursos son limitados y los hogares se ordenan mediante factores de puntaje.

La postulación tampoco garantiza un crédito hipotecario. Cada banco evalúa la capacidad de pago y las características de la propiedad.

Después de ser seleccionado, el beneficiario debe encontrar una vivienda compatible, completar la tasación, revisar los títulos, obtener financiamiento y aplicar el subsidio dentro de su vigencia.

No se debe firmar una promesa de compraventa ni entregar anticipos importantes sin incorporar condiciones que protejan al comprador si el subsidio o el crédito no pueden utilizarse.

Las fechas, los valores en UF, los límites del Registro Social de Hogares y las condiciones especiales pueden cambiar en cada llamado.

Por esta razón, la información decisiva debe confirmarse en Minvu, SERVIU, ChileAtiende y Registro Social de Hogares.

Finalmente, una postulación responsable requiere planificación: abrir la cuenta a tiempo, ahorrar de manera constante, mantener los documentos vigentes, revisar la situación patrimonial y elegir una vivienda que pueda financiarse sin poner en riesgo la estabilidad económica de la familia.